一周楼市：上周十一家项目先后开盘 开盘去化率平均达89%

十一月份来，房价公示、新批预售一直相对稳健。上周，3577套房源价格公示，5628套房源获得预售证。开盘方面，开盘数依旧较大，开盘去化率也明显上升。

一周楼市大事件：西安房管局：预售审批放松 低于三万平可报批

一周楼市房价公示：12盘共3577套房源价格公示

上周，物价局连续公示了两批备案价格，共12家项目、3577套房源，毛坯整体均价12281元/㎡，带装修整体均价14345元/㎡。其中，金地常宁府、碧桂园锦唐、君合天玺、华润置地曲江九里为纯新盘价格首.次公示。

从价格来看，毛坯项目中，仅有高新·枫林九溪、清凉灞柳均价在万元以下。这两个项目都位于灞河沿岸，居住环境适宜，户型也符合刚需群体的置业需求。价格最高的为万达西安One，推出改善大平层产品，均价已破“两万”大关，从地段和周边配套的成熟度来看，该项目还是非常值得置业的。

另外，上周还公示了四个纯新盘。从均价和户型来看，华润置地曲江九里和君合天玺比较适合刚需群体，碧桂园锦唐偏向改善，金地常宁府适合纯改善人群。一般来说，纯新盘首.次价格会比较低，购房者可以根据置业区域和家庭收入情况，选择适合自己的楼盘。

以上公示了价格的项目，预计很快就会获证，随后开始意向登记。购房者可以提前准备好房审资料，及时关注楼盘动态，抓住机会，搭上年底前买房的“末班车”。

一周新批预售：17项目5628套房源获证 2项目为纯新盘

据统计，上周城七区17项目共5628套房源集中获证，批售量周环比上涨7%。

本次批售房源产品类别主要包括商业、办公、洋房和成套住宅，其中住宅房源2911套，基本与上周持平。需要说明的是，远洋·落子栖、中建·锦绣天地为首.次获证纯新盘。截止目前，万科金域未央、金地南湖艺境、龙湖·紫宸和中国铁建·万科翡翠国际已结束意向登记，其余住宅项目将陆续跟上。

远洋·落子栖是远洋集团落子西安的首个项目。该项目位于高新区域，区位利好明显，路网通勤力强，教育、医疗、商业和生活休闲配套齐备。本次推出200套毛坯住宅房源，均价12546元/㎡。

中建·锦绣天地位于雁鸣湖板块，是中建东孚在西安布局的又一中建系产品。项目体量大，本次推出小高层和洋房共计249套带装修住宅房源，小高层均价14216元/㎡，洋房均价15616元/㎡。

一周楼市之开盘去化：十一家项目开盘 平均去化率达89%

十一月第二周，西安共有十一家项目先后开盘。虽说无一家项目开盘去化率达到100%，但有九家项目开盘去化率达到九成或九成以上，平均开盘去化率达89%，较此前开盘去化明显上升。

上周开盘的十一家项目均位于限购区域内，其中南飞鸿十年城和金辉·高新云璟两家项目因意向登记人数不足而自行开盘，其余均为公证摇号排序选房。南飞鸿十年城此次开盘推出的毛坯高层，均为两室和小三室房源，开盘去化达到58%，和此前一次开盘相比，去化率明显上升。

此外，住宅供应格外紧张的航天基地片区上周两家竞品项目同时开盘。大华锦绣前城时隔近一年，第二次开盘;康桥西安首个作品康桥·悦蓉园首.次开盘。一家毛坯一家带装修，两家项目开盘去化率均较高。

目前来看，十一月上旬住宅供应量依旧较大，主城区开盘数依旧较大。限购区域内，品牌房企项目、地段较好的项目，开盘去化依旧较高。