一周楼市：上周10886套房源获批 十盘整体去化率接近九成

上周，意向登记平台迎来“小高潮”，接近20家项目在线登记。价格公示节奏也有所加快，市物价局和西咸新区纷纷放量。同时，批售量较前一周环比大涨，上万余套房源获批入市。开盘方面，十家品牌房企扎堆开盘，整体开盘去化率达到89%。

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一周楼市房价公示：13盘共5159套房源价格公示

上周，西安市物价局和“沉寂已久”的西咸新区公示了两批备案价格，共13家项目、5159套房源，毛坯整体均价14052元/㎡，带装修整体均价14073元/㎡。其中，中南上悦城、当代·嘉宝公园悦MOMΛ为纯新盘价格 首.次公示。

从价格来看，仅有沣东新城的远景城一盘均价在一万以下，推出87-114㎡的纯刚需户型，性价比还算不错。而另一项目蓝光公园华府，本次高层价格高达11493元/㎡，每平相比之前上涨了将近3000元。如此高的价格，在面对如今越来越理性的购房者时，不知还能收割多少“韭菜”?

纯新盘方面，中南上悦城为中南集团  首.次入驻沣东的项目，位于服贸区核心位置，整个项目以洋房为主，并配有高层、小高层、公寓、商业等。另外，当代·嘉宝公园悦MOMΛ是当代置业落子西安的又一社区，本次推出80-107㎡的高层，价格也相对亲民。随着众多产业和品牌房企不断进驻，沣东未来发展还是可期的。

从最近意向登记和成交情况来看，市场不再像七八月份那么火爆了，前期“韭菜”也收的差不多了。对于购房者而言，可以真正理性地从项目各方面条件货比三家，而不是“能住就行”，楼市开始逐渐进入买方市场。

一周新批预售：21项目10886套房源获证 TOP级房企云集

10月以来，新批预售量就一直保持高企态势。据阳光售房网统计，上周城七区共有21项目10886套房源获证批售，批售量高达以往两月之和。其中，住宅项目15个，房源3955套。

碧桂园.锦唐为   首.次   拿证。该项目位于位于米秦北路以南、广运潭大道以东，目前已二度价格公示，上周取得首批公示房源预售证，目前268套房源正在登记中，户型以三室和四室为主，面积106-143㎡，均价13062元/㎡。兼有刚需和改善双重属性，预测将会带活该片区楼市生态。

本批获证项目品牌云集，万科、龙湖、保利、绿地、紫薇、中海等均在其中。高新区鲜见一周内5项目齐整整上市。万科幸福臻园、万科·翡翠天誉、华远枫悦、中海·曲江大城、龙湖·紫宸、保利中央公园、碧桂园.锦唐等7项目将在今日(11月19日)结束意向登记，其余8住宅项目近期将陆续跟上。

一周楼市开盘去化：上周品牌房企项目扎堆选房 九家去化率达八成以上

上周，西安楼市开盘去化率继续走高。据阳光售房网统计，上周全市有十家项目开盘，其中九家项目开盘去化率达八成以上。包括绿地、融创、中南、华润、万科、海亮在内的多家品牌房企项目扎堆开盘。其中首开的中南·青樾和华润置地·未来城市，去化均达到了八成。

绿地浐灞新盘绿地璀璨天城上周推出五栋高层产品，房源量多达928套。因房源量太大，故而总体去化率相对较低。但就其开盘当天卖出489套房源的情况来看，销量还是相当不错的。

上周开盘的十家项目中，唯一一家位于非限购区域内的项目万科理想城，该项目前期意向登记人数超过房源数，开盘去化达到了九成。万科理想城地处秦汉新城管委会北侧，北边为在建中的地铁13号线。

目前来看，项目周边区域各项配套缺乏，但毗邻新区管委会，其未来配套不论是在建设速度还是质量上来说，都会是区域内最快最好的。据悉，该项目总占地679亩，总建面92万方，住宅48万方，商业44万方，产品涉及跃层，洋房，高层，公寓还有TOD商业，是一个全产品系的低密社区。