一周楼市：推盘量继续加大 开盘去化明显下滑平均去化率六成

十一月来，西安楼市物价局公示、房管局新批预售量均较大。市场上房企推盘量不断加大，开盘去化率出现明显下滑。上周，全市共十二家项目选房，七家项目开盘去化率低于七成。

一周楼市大事件：西安房管局摇号分配976套公租房

一周房价公示：23家项目共7559套房源价格公示

上周，物价局公示量有所增加，23家项目、7559套房源价格公示，其中毛坯整体均价10997元/㎡，带装修整体均价14963元/㎡。从整体来看，价格浮动较大，以价换量楼盘有所增多，对于购房者来说，年末或许是个不错的购房时机。

从价格来看，铭鸿中心、高科麓湾国际社区、绿城西安全运村、汇悦城、绿地璀璨天城均价都在万元内，户型从70平两室到137平四室均有，购房者选择性也比较大。其中绿城西安全运村部分毛坯楼层惊现“7字头”价格，但是距离高铁较近，噪音也比较严重。

带装修方面，“韭菜收割机”中国铁建万科翡翠国际本次均价13576元/㎡，而前几周该项目6#楼登记时仅10500元/㎡。经开世茂璀璨倾城本次价格下调，首开时均价曾达到一万三，不知道这次能否得到购房者的青睐。

毗邻腾讯双创小镇，位于灞河、浐河交界处“黄金地带”的的万科悦湾，为万科落子浐灞的又一住宅项目。本次公示三栋带装修高层，户型三室、四室，均价一万三左右。一般来说，纯新盘首开时不排除会有额外优惠，对这个项目感兴趣的购房者可以前去售楼部咨询了解。

一周新批预售：14项目5795套房源获证 约半数住宅房源将结束登记

目前，西安楼市的大环境稍显嘈切：各大房企年末集中推盘阵势已拉开，房管局开闸频次增大。据阳光售房网统计，上周西安市共有14项目约5795套房源获证批售。其中，除公园华府和金辉·公园里外，其余12项目均主推住宅，房源3437套。

其中，旭辉国悦府已于11月25日登记完毕。龙记玖玺、正荣府、万科翡翠国宾、合能·铂悦府、绿城·桂语江南、中海·曲江大城、金辉·高新云璟等7项目在11月26日集中结束登记。

另外4住宅项目分别是：华远·辰悦、大华锦绣前城、紫薇西棠和中海·阅骊山。前3项目预计近期上线登记。阅骊山本期推出小高层和洋房，户型面积区间101-129㎡，价格12000-15000元/㎡，预计将于11月末开盘。

一周楼市开盘去化：去化明显下滑 十二家开盘七家去化率低于七成

随着市场上推货量的增加，开盘去化逐步下滑。上周，全市共十二家项目开盘选房，其中七家项目开盘去化率低于七成。平均去化率为六成，下滑明显。

 首.次 开盘的碧桂园.锦唐，高层和小高层产品，带装修产品均价13000+元/平，开盘去化超八成。作为2018年碧桂园在西安市场推出的第二个新盘，碧桂园锦唐地处浐灞米秦北路和广云潭大道十字东南角，临近东二环，衔接城东主城区域，不论是地理位置还是各项配套，相对三环外的项目来说好很多。

此外，绿地秦汉新城新项目绿地新里格林公馆，上周也迎来了首开。小高层毛坯产品均价7600元/平，开盘去化超六成。从价格上来说，七字头的房价，在目前的西安楼市中显得格外亲民。不过，就项目所处地段来看，沣泾大道与秦汉大道交汇处，目前周边各项配套非常欠缺，只能待后期发展改善。