陕西银河顺达1.4亿元拍得大兴新区23.735亩安置和开发共用宗地

11月27日，西安市拍卖成交1宗商住用地，为彩虹电器厂棚改项目，该宗地位于大兴新区西斜三路以南、铁路专用线以北，土地面积5.819亩(不含安置面积17.916亩)，成交总价2280万元，由陕西银河顺达实业有限公司竞得。

宗地地籍编号为LH8-3-32

LH8-3-32净用地面积15823.49平方米(折合23.735亩)，按照建筑面积分摊其中安置用地分摊17.916亩，开发用地分摊5.819亩，安置用地和开发用地为共用宗，此次只出让开发用地，不含代征道路8.055亩，代征绿地3.086亩。其中净用地全部占原彩虹电器用地，代征道路占原彩虹电器用地1.955亩，占现状道路6.10亩，代征绿地全部占原彩虹电器用地。西安市规划局大兴新区分局出具了规划设计条件(大兴2017-10)，用地性质为居住，容积率不大于6.44，建筑密度不大于40.6%，绿地率不小于35%。地上住宅建筑面积87654平方米，其中安置住宅建筑面积76848平方米，开发住宅建筑面积10845平方米，城市级商业建筑面积12962平方米，公建配建建筑面积1200平方米，地下建筑面积27890平方米。按照建筑面积分摊，出让住宅用地2.803亩，出让商服用地3.016亩，出让住宅用地使用年限为70年，出让商业用地使用年限为40年，设为共用宗。

LH8-3-32号出让住宅评估价为2545.2979万元(单价：908.13万元/亩，楼面地价2117元/平米)，出让商服评估价为3153.8927万元(单价：1045.67万元/亩，楼面地价2449元/平米)，合计评估总价为5699.1906万元。

文件依据：根据2011年3月28日市人民政府第14届142次常务会议纪要精神，2011年3月28日之后新批准的城中村(棚户区)改造项目，按不低于评估地价的40%缴纳土地使用权出让金。

根据补偿协议，开发商另需承担该宗地拆迁安置费用1948.3万元、在建工程费用9988.11万元，并将项目中76848平方米住宅用于安置。补偿款合计为11936万元，加上出让金2280万元，土地获取成本合计为14216万元，折算2443万元/亩。

特别约定：

①.本次拍卖宗地不接受联合竞买。

②.竞得人在大兴新区成立全资子公司，土地成交六个月内将土地登记至全资子公司名下，不视为转让。

③.该宗地为大兴新区西安彩虹电器工业有限公司国有土地上棚户区改造项目项目用地，西安土门地区综合改造管理委员会征收安置办作为棚改项目的实施主体取得了该宗地的划拨建设用地使用权，西安土门地区综合改造管理委员会征收安置办提供了转让补偿协议。竞得人对原土地使用者西安土门地区综合改造管理委员会征收安置办的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》(见附件)执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，其补偿事项与西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局大兴新区管理办公室无关，出现纠纷，由竞得者与西安土门地区综合改造管理委员会征收安置办依法协商解决。