十年再出手！高层置换叠墅，龙湖办到了

PART1-龙湖领占城南

龙湖紫宸，是龙湖地产在城南腹地打造的一个高端社区，这是龙湖   首.次   登陆雁塔区(曲江除外)，随着城南土地殆尽，龙湖紫宸价值被逐步认知。

龙湖紫宸位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，属于「电视塔板块」之内，是2018年初龙湖地产斩获的城南一块大幅土地，也是全国第七座紫宸系产品，西安龙湖紫宸首发之作。

夜空下的电视塔 / 摄影师：魏鑫

项目总占地185亩，分为两期开发，Ⅰ期为高层(带装修+毛坯)，Ⅱ期为带装修高层、叠拼，属于一个高低配项目。但从规划来说，龙湖项目算是城南腹地优质之作，在丈八东路与西部大道之间，很难找到一个与之媲美的项目。

龙湖紫宸，位于雁环中路，距离地铁2号线(三爻站)仅有一站路，项目四至分列，东为华润东三爻改造项目&南飞鸿广场，西为中寰&时丰开发社区，南为清凉山森林公园(规划面积1152亩)，北为长安西路&紫郡长安，周围环境成熟，集森林公园、购物中心、客运站、地铁站为一体。

项目销售之初，均价低于曲江Ⅱ期，但产品超前，地段更是略胜一筹，雁环路整体配套升级在即，诸多利好，使得龙湖·紫宸一路走俏。

八月份以来，龙湖紫宸项目连续推盘，如今项目Ⅰ期已经告罄，进入Ⅱ期蓄客阶段，叠拼即将开盘，咨询者众多。

PART3-产品&价格双升

此次，龙湖紫宸价格公示，带装修高层98-186㎡，一共862套，均价14587元/㎡;毛坯叠拼160-188㎡，一共144套，均价21683万/㎡。

龙湖紫宸Ⅱ期推售产品与Ⅰ期相比，两点升级：其一，从Ⅰ期“毛坯+带装修”高层，过渡到了纯粹带装修高层;其二，推出了叠拼产品，下叠建筑面积约170㎡，上叠、中叠建筑面积约187㎡。

为了一窥究竟，刀子实踩龙湖紫宸，必须搞清楚龙湖紫宸Ⅱ期规划，凭什么价格提升，又为什么要打造叠拼产品?

二十五年沉淀，龙湖地产进驻43个城市，累计开发200多个项目，被誉为“中国豪宅专家”，擅长于低密度物业、城市大平层、商业运营。进驻西安十年时间，龙湖打造龙湖曲江盛景、龙湖香醍国际、龙湖花千树、龙湖双珑原著、龙湖源著、龙湖雁塔天宸、龙湖景粼天序。

为了将龙湖造墅品质完整传承，西安龙湖·紫宸Ⅱ期园林，整体景观以“两轴四境八园”为结构脉络，创造与自然环境协调共生的艺术园境，打造极具仪式感的生活场景。

其一，两轴：“入口景观轴”及“溪园景观轴”。纵横双轴将整体景观分隔为相互映衬的功能片区，沿轴线行走，景观错落有致，如画卷展开。

备注：龙湖紫宸-园林景观-实拍

其二，四境：从次入口开始，叠拼区分别以“水、月、云、山”为引，创造富有韵律的禅雅四境主题节点，景观点缀，陶冶社区，心情舒畅。

备注：龙湖紫宸-园林景观-实拍

其三，八园：散落在高层宅间的八大景观功能空间，分别为“阅享园”、“童梦园”、“长乐园”、“乐活园”、“微语园”、“疏影园”、“青草园”、“缤纷园”。

备注：龙湖紫宸-园林景观-实拍

西安龙湖·紫宸，五维园林不仅具有观赏性，更是将自然植被之美，西安文脉之美，紫宸阔景大宅之美，三者结合，营造紫宸式生活方式，成就城南园林典范。

备注：龙湖紫宸-园林景观-实拍

备注：龙湖紫宸-园林景观-实拍

2017年之后，西安叠拼产品供应量大增，主要集中于浐灞、曲江Ⅱ期、航天城、秦汉新城、东曲江(临潼国家旅游度假区)，能够做到集地铁、公园、商业为一体“所见即所得”的项目，城南仅此一例。

备注：龙湖紫宸-叠拼产品-效果图

此次，龙湖紫宸叠拼=上叠+中叠+下叠，虽然标价2.1万/㎡(高价房集中在一栋楼上)，但最低竟然是1.6万/㎡起步，算是“中产叠拼”。

PART3-精算叠拼别墅

龙湖紫宸，项目性价比在楼市横向对比之下，不用剥茧抽丝，一目了然。

对于究竟哪些人能够消费得起龙湖紫宸的叠拼产品，这一点笔者让置业顾问再次算价，竟然发现了这样一个事实：龙湖紫宸叠拼，总价290万/套起，首付只需要90万!

备注：龙湖紫宸-叠拼总价对比(此数据仅做参考之用)

一般情况之下，叠拼对位客群一定是非富即贵，因为产品高端，价格也高。但龙湖紫宸所处位置，给了它一定机会，让龙湖紫宸客户群更具包容性，不止于富贵达人，更有中产阶层。

十年之前，在曲江、高新购置高层的客户，任何一套100平米的品牌房转手，都可以完成首付，还能够有一定盈余。

如果是龙湖紫都城等社区老业主，任何一套100平米高层，都可以置换一套叠拼。换而言之，以小博大，以旧换新，十年之前购置曲江&高新的高层房产，如今可以置换一套龙湖品质叠拼。

备注：龙湖紫宸-样板间实拍①

备注：龙湖紫宸-样板间实拍②

备注：龙湖紫宸-样板间实拍③

这种置换对于购房者而言，确实是从产品、服务双重的跃升：

其一，从“高层”到“叠拼”，十年居住换代。龙湖紫宸给楼市提供了一种参考，以小换大，以高层置换叠拼，中产入手叠拼时机已到。2010年购置龙湖紫都城不过4500元/㎡，还是毛坯高层，如今转手，立即换上龙湖紫宸叠拼，从“高层”到“叠拼”换代居住场景。

其二，从“国标”到“龙湖”，品质再次升级。龙湖紫宸给楼市带来了一次蜕变，服务焕新，落地“善待你的一生”，标准之外是体验无法复制。十年之前，西安普遍国标服务水准，虽然资费价格便宜，服务内容也简陋，如今换房，从“国标”到“龙湖”升级的是享受。

立足于电视塔板块，龙湖紫宸产品独树一帜，以叠拼致献城南，打造中产阶层都能触及的奢适生活方式。

备注：龙湖紫宸-样板间实拍④

PART4-中产家庭优选

目前，西安楼市二手价格仍然处于高位，无论是高新，还是曲江，与新房价格都是价差巨大。

在这种情况之下，等于二手房盘踞在高位上，随着新产品不断涌入过二手市场，老一批的房源价格逐渐接近天花板。想要使得家庭财富更加保险，最好的办法就是刷新财富基石，也就是换房，以小换大，以高层换叠拼。

当前，买房投资，动辄百万起步，都是在保值的前提下再增值。这一点其实就是资产选择必须具有成长性。这种资产成长性的判断方式就是看规划、看价差!

其一，龙湖紫宸PK城市叠拼项目：2018年上半年叠拼成交排名前十，如中海曲江大城、科为·城墅、绿地·国际生态城、荣德河与墅等项目叠拼均价都在1.8-2.4万/㎡之间，地段尚未完全成熟，有一些还在规划预期中，有待呈现。

其二，龙湖紫宸PK曲江洋房/高层：即便是与高层价格对比，龙湖紫宸性价比都是胜出一筹。此次，项目公示价格与曲江Ⅱ期金地·中心风华毛坯洋房几乎一致(均价16456元/㎡)，比3月份金辉·世界城带装修高层价格还要低五百(16680元/㎡)。

楼市进入新时期，资产也进入了“安全为王”的时代，在这种情况下，对于所有人来说首要考虑的必须是安全。与其守在曲江二手房高位上，反而不如快速置换，从高层置换为叠拼，产品刷新价值，价值增益更为明显。

因此，立足于性价比的前提之下，选择电视塔就是选择未来价值，选择龙湖紫宸这样优质流动性资产项目，就是选择了安全!