一线城市房价涨幅扩大 今年地产政策或结构化调整

昨日国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年11月扩大1个百分点。其中：北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)分别上涨1%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。此外，31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅较去年11月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅比去年11月回落0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;二三线城市新建商品住宅价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然明显上涨，这明显误导了市场真实情况。当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。

从二手房数据来看，房价指数环比下调0.3%，相比11月份继续收窄;房价下跌城市是22个，价格降幅最大的是厦门(楼盘)，环比下调0.6%，同比下跌5.6%。

“从房价环比上涨的城市名单看，广州、石家庄(楼盘)、锦州(楼盘)等城市房价上涨过快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于广州楼市来说，管控政策有所松动，市场预期中看涨的声音比较多，由此带来城市房价上涨，更为重要的是，广州在去年底取缔双合同，采用市场价格备案，这对于登记价格的拉动作用也较为显著。“若是一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从市场分化和稳定的角度看，不排除后续包括环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。”

交通银行(601328,股吧)金融研究中心资深研究员夏丹则指出，2019年房地产政策可能结构化调整。“2019年第二季度前后政策可能适度放松。其中，一二线城市行政管制适度松动，三四线城市棚改安置区别对待。预计2019年商品房销售面积增速依旧趋势性下行，同比增速约-5%左右。”