套现34亿港元，龙湖集团创始人蔡奎再度减持

1月初，龙湖集团CEO及执行董事邵明晓在两日内减持200万股龙湖集团股份，不到半个月后，龙湖集团再遭大股东减持，而此次减持的是龙湖集团董事长吴亚军的前夫蔡奎。

1月17日，龙湖集团发布公告称，其主要股东佳辰发展国际将按照每股22.7港元的价格出售总共1.5亿股。与此同时，其另一主要股东Charm Talent以22.7港元的价格收购880万股配售股份。

佳辰发展国际为蔡奎的“蔡氏家族信托”间接持有。早在龙湖上市前的2008年，吴亚军与其丈夫蔡奎便各自设立吴氏家族信托和蔡氏家族信托，并作为受托人将其交由管理人汇丰国际信托持有龙湖股份。两只信托基金的受益对象分别是吴亚军、蔡奎家族。

2012年，吴亚军、蔡奎分道扬镳，当时，两人的家族信托持股比例分别是43.172%和28.725%。这次“变故”后，龙湖从吴亚军夫妻俩的生意变成了吴亚军一个人的生意，也是这时开始，蔡、吴两人在对于龙湖股权的处理上也呈现出截然相反的态度。

一直以来，吴亚军家族陆续增持龙湖股份，仅2018年，吴亚军就数次增持龙湖股份，到分派股份给女儿蔡馨仪之前，吴亚军家族信托已经持有龙湖26.09亿股，占龙湖股权的约43.98%。

而蔡奎方面却已经两度进行套现，其第一次配售龙湖股份发生在2016年，他以每股12元的价格，将龙湖1.5亿股股份售出，套现18亿港元。

蔡奎的套现很大程度上与其个人生意有关。据悉，蔡奎在2013年12月于香港注册成立了佳辰资本。前期，佳辰资本的投资主要集中在房地产行业中，尤其是在海外，佳辰资本收购了多项资产，以至于很多媒体将蔡奎描述为一位“包租公”。

2016年恰好是蔡奎投资动作较为密集的一年。2016年2月，佳辰资本先是联手韩国未来资产耗资4.4亿欧元对德国科隆市政厅和朗盛竞技场发起收购，后掷8000万英镑在伦敦买下希尔顿逸林酒店。

和此前的路径相似，此次配售股份之前，佳辰资本刚刚完成了一笔投资。1月9日，以肿瘤联合疗法开发的创新生物制药公司“Apollomics”宣布完成1亿美元B轮融资，在这笔融资的跟投名单中，佳辰资本赫然在列。

此次配股后，佳辰发展国际持有的龙湖股份由约15.45亿股减少至13.95亿股，持股从约25.99%减少至约23.47%，套现金额34.05亿港元。

有趣的是，蔡奎抛货的同时，其女儿蔡馨仪却在趁机增持。公告披露，接货方Charm Talent为蔡馨仪通过两层BVI架构间接持有，这次增持之后，蔡馨仪手中持有的龙湖股权比例上升至约44.05%。若按照1月17日开盘22.85港元/股的价格计算，目前蔡馨仪手中的股份市值近600亿港元，折合人民币约515亿元。

在此之前的2018年11月，吴亚军将持有龙湖的26.09亿股股份悉数分派给蔡馨仪，占龙湖已发行股本总额约43.98%。彼时，26.09亿股对应的市值约为559.6亿港元，折合人民币约495.2亿元。

在外界看来，通过这一次的增持，蔡馨仪“接班人”的属性进一步得到加强。不过，此前吴亚军将股权分派给蔡馨仪时强调，分派股权的举动只是家族财富及传承计划的一部分，蔡馨仪也并未加入龙湖，目前为止，龙湖依旧由吴亚军在领导。

但蔡奎父女的一卖一买还是引发了诸多猜想，龙湖方面向时代财经表示，此次配股是蔡奎家族基金出于对资产配置考虑的安排，无其他原因，亦不是龙湖上市公司层面的操作，对银团和债券条款也不会产生影响。龙湖还强调，蔡奎对公司一直很认可。

汇丰研究报告指出，虽然其一直认为龙湖应被持有在核心投资组合内，但却在这次将其投资评级由“买入”调低至 “持有”，主要是由于其估值及公司主席前夫蔡奎在最近出售股份，是自2016年以来第二次，相信会令公司近期股价带来负面反应。

1月17日龙湖在股票市场的表现佐证了上述观点。当天龙湖的股价自开市便走出下滑曲线，到收盘时，龙湖的股价已由开盘的22.85港元/股跌至22.45元/股，跌幅达到9.11%。