43亿，231亩，莱安地产大手笔拿下西安百花村城改住宅用地

2019年1月17日，曲江大明宫板块有四宗地块成交，其中三宗地块由莱安地产集团以43亿元总价竞得，另外一宗54.063亩住宅用地竟然吸引了曲江大明宫、金地、招商、中海、万科、金辉、旭辉、华远等12家品牌房企，群雄逐鹿之下，最终西安正荣置业发展有限公司“拔得头筹”，成为最终赢家!

QJ10-(5)-33

QJ10-5-33宗地吸引了西安曲江大明宫置业有限公司、深圳市鑫汇云实业有限公司、重庆招商依云房地产有限公司、陕西朗坤投资有限公司(金地)、中海地产集团有限公司、深圳市创元企业管理有限公司、陕西利昌源房地产开发有限公司(万科)、西安正荣置业发展有限公司、西安启泰置业有限公司(金辉)、西安昌旭置展房地产开发有限公司(旭辉)、西安曲江唐瑞置业有限公司(华远)、成都德商置业有限公司等12家企业参与竞拍，经过24轮的激烈角逐超过最高限价，后转为现场竞报实物配建公共租赁住房建筑面积，又历经32轮争夺，最终由西安正荣置业发展有限公司以72400万元、另加无偿配建5773平方米公租房竞得，地价溢价率44.8%。

QJ10-5-33，净用地面积54.063亩，土地用途为商住，容积率不大于2.8，拍卖起始价50000万元，最高限价72400万元，根据规划设计条件书，实际可开发地上建面95142平方米，最终成交总价72400万元，折合土地单价1339.18万元/亩，可开发建筑面积楼面价7610元/平，溢价率44.8%。此外，竞得人还需无偿配建移交5773平方米公共租赁住房。

QJ10-4-358、359、360

宗地一，位于西安曲江大明宫遗址区凤城五路以南、红旗铁路专用线以西，净用地面积为91359.58平方米(折合137.04亩)，宗地分为3个地块。其中地块一、地块二地籍编号QJ10-4-358、QJ10-4-359，净用地面积74623.8平方米(折合111.936亩，出让住宅用地97.683亩、出让商服用地14.253亩)，为共用宗，土地用途住宅(兼容商服)，容积率不大于3.91，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年;地块三地籍编号QJ10-4-360，净用地面积16735.78平方米(折合25.104亩)，土地用途为中小学用地(公办预留)，容积率不大于0.54，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%。

QJ10-4-358、QJ10-4-359、QJ10-4-360宗地净用地面积137.04亩，由西安莱恒置业有限公司竞得，土地成交价117000万元，折合土地单价854万元/亩，根据规划设计条件书，实际可开发地上建面288890平方米，可开发建筑面积楼面价4050元/平，此外，竞得人需无偿配建移交12012平方米公共租赁住房。

宗地内需按照不低于住宅总建筑面积5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移交西安市住房保障部门;宗地内配建幼儿园，规划的中小学及其附属设施均为公办性质，由竞得人出资建设，建成后整体无偿移交大明宫保护办;宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

特别约定：

1.项目内建设的公办幼儿园、学校及其附属设施由竞得人出资建设，建成后整体无偿移交大明宫保护办;

2.宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门;

3.本次拍卖不接受联合竞买;

4.竞得人在曲江新区成立全资子公司，拍卖成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

5.竞得人须于拍卖成交之日起2个工作日内签订《成交确认书》，同时与西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室签署《协议书》，并于《协议书》签订之日起5个工作日内向大明宫保护办名下指定账户支付解决百花村城改遗留问题专项资金人民币127798.5366万元。

QJ10-4-361

宗地二，地籍编号为QJ10-4-361，位于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以南、红旗铁路专用线以西，净用地37240.43平方米(折合55.861亩)，其中出让住宅36236.13平方米(折合54.354亩)，出让商服用地1004.3平方米(折合1.507亩)，为共用宗。土地用途为住宅(兼容商服)，容积率不大于3.5，建筑密度不大于17%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

QJ10-4-361宗地净用地面积55.861亩，由西安莱嘉置业有限公司竞得，土地成交价52000万元，折合土地单价931万元/亩，根据规划设计条件书，实际可开发地上建面124182平方米，可开发建筑面积楼面价4187元/平。此外，竞得人需无偿配建移交6158平方米公共租赁住房。

宗地内需按照不低于住宅总建筑面积5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移交西安市住房保障部门;宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

特别约定：

1. 宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

2. 本次拍卖不接受联合竞买。

3. 竞得人在曲江新区成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

4. 竞得人须于拍卖成交之日起2个工作日内签订《成交确认书》，同时与西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室签署《协议书》，并于《协议书》签订之日起5个工作日内向大明宫保护办名下指定账户支付解决百花村城改遗留问题专项资金人民币52094.8442万元。

QJ10-4-362

宗地三，地籍编号为QJ10-4-362，位于西安曲江大明宫遗址区凤城三路以北、红旗铁路专用线以西，净用地25673.07平方米(折合38.51亩)，其中出让住宅用地24755.61平方米(折合37.134亩)，出让商服用地917.46平方米(折合1.376亩)，为共用宗。土地用途为住宅(兼容商服)，容积率不大于3.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

QJ10-4-362宗地净用地面积38.51亩，由西安莱鼎置业有限公司竞得，土地成交价39000万元，折合土地单价1013万元/亩，根据规划设计条件书，实际可开发地上建面96771平方米，可开发建筑面积楼面价4030元/平。此外，竞得人需无偿配建移交4723平方米公共租赁住房。

宗地内需按照不低于住宅总建筑面积5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移交西安市住房保障部门;宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

特别约定：

1. 宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

2. 本次拍卖不接受联合竞买。

3. 竞得人在曲江新区成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。

4. 竞得人须于拍卖成交之日起2个工作日内签订《成交确认书》，同时与西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室签署《协议书》，并于《协议书》签订之日起5个工作日内向大明宫保护办名下指定账户支付解决百花村城改遗留问题专项资金人民币35909.6192万元。

竞买保证金：宗地一为人民币26000万元，宗地二为人民币12000万元;宗地三为人民币10000万元。

图片来源：西安地产视线