3月将发布西安2019住宅供应计划 今年房荒可能性几乎没有

2月19日，节后首批价格公示房源公布，在经历“漫长”等待后，购房者终于盼来了新房源。记者走访西安市场了解到，3月份，多个楼盘将进入供货密集期，而随着住宅上市供应计划的填报，3月份全年商品住宅供应计划的发布，无论是房源数量，还是购房者的心理期待，都会得到极大的缓和。业内人士分析认为，相较2018年，今年的楼市出现“房荒”的可能性几乎没有。

636套房源价格公示

节后供应处于低潮期

2月19日，西安市物价局官网公布最新一批住房价格公示，受春节假期影响，本次价格公示距上次已相隔20天，价格公示节奏影响项目的取证速度，也影响着市场房源供应的速度。

记者了解到，本批次价格公示仅有三个楼盘：高科·绿水东城、陆港·滨海湾、科为·城墅，总房源数为636套。显然，本次的供应量并不大。从项目产品、价格来看，位于航天城区域的科为·城墅为别墅项目，主力产品为160-250平方米，均价约24000元/平方米，虽有102套房源，但是产品总价高，适合的购房者少之又少。

另外两盘高科·绿水东城和陆港·滨海湾均在浐灞区域，所供应房源均价在1万元/平方米左右。这两个项目距离上次销售时间都有半年多，高科·绿水东城供应房源336套，户型区间是84-87平方米，均价为10159元/平方米，从价格和户型来看，属于刚需型产品。同在浐灞的陆港·滨海湾本次共有198套房源公示，100平方米以下户型仅有64套，其余为297平方米、385平方米超大户型产品，虽有6字头和7字头个别房源，但提醒购房者需注意其便宜的原因。

综合近期市场情况来看，西安新增房源零星点点，整体供应处于低潮期。

3月房源或将密集加推

全年供应计划将发布

春节假期后，西安市场新、老盘都将陆续进入密集加推阶段。记者了解到，近期取得预售证的房源中，高新枫林九溪、惠风·壹品、鼎诚·馥桂园等，都即将进入登记环节;而龙湖景粼天序、恒大悦龙台、金辉世界城、中海曲江大城、真爱·万科公园华府、华润悦府等这些已经通过价格备案的楼盘新房源，预计也将在近日拿证;海亮·唐寜府·御宸已确定将于4月份入市，届时将推出高层、小高层、洋房产品共200余套，据项目工作人员介绍，新项目的户型设计与唐寜府一致，117平方米的三房和153平方米四房产品一度被市场疯抢。

1月底，西安市房管局发布的《关于做好2019年新建商品住宅上市计划报送工作的通知》要求，各房地产开发公司需在2月28日前完成填报工作，房管局将对各企业的上市计划申报情况进行审核确认，并于3月向社会公布。这是房管局第二年公布商品住宅的入市计划，此举能够让购房者获悉今年大概入市的房源数量，对市场有一个很好的前置化调节作用。

但指望公示的所有楼盘、楼栋都能够如期入市是非常困难的。美城股份首席分析师沈玮认为，2018年下发通知时明确“未在当年入市计划中的楼盘，无法在该年度取得预售证”，但在执行阶段，还是有很多没有申报计划的楼盘、楼栋取得了预售证。所以，这条规则更像是督促开发商去积极申报，把“计划”做得更饱满一些，这是出于稳定市场的考量。

积压房源+土拍翻番+城改目标

确保今年不会出现“房荒”

开发商在申报时，都会“多填多报”，但受到营销节点、开发周期、现金流等因素影响，会出现达不到申领预售证条件的情况，2019年的入市计划难免会有所打折，实际供应肯定是要比计划少。

谈及2019年新房供应，沈玮表示，2019年的供应相较2018年肯定会有所好转。首先，2018年积压未如期上市的11.5万套房源有望在今年入市，这个量就已经跟2018年供应持平了;第二，2018年，西安市成交的居住用地704.4万方，部分地块还未入市;2019年首月成交用地高达30宗，2400余亩，较去年同期翻了两倍，给土地供应开了个好头，也对今年商品住宅供应起到了很好的铺垫作用;第三，年初又打响了“三年城改攻坚战”，无论是净地还是城改用地成交，近期供货动作频繁，较去年明显好转，由于供应紧缺引发的“房荒”现象，这在今年大概率是不会出现的。