房企为何纷纷更名 弱化“地产”概念？

房地产企业近期更名频频。近日，刚刚完成重组的中粮地产宣布拟更名大悦城，成为又一更名的房地产企业。

“中粮地产”变更为“大悦城”

大悦城占中粮地产营收近五成

历时一年半重组，春节前刚以147.56亿元拿下大悦城地产股权的中粮地产，3月1日晚发布公告显示，拟对公司名称进行变更，由“中粮地产(集团)股份有限公司”变更为“大悦城控股集团股份有限公司”，证券简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”。

从新业务贡献看，2017年度大悦城地产营业收入占中粮地产备考营业收入比例达45.39%，营业利润占中粮地产备考营业利润比例达 48.75%;从业务结构看，2017 年中粮地产备考营业收入中投资物业、物业管理、酒店经营、管理输出业务收入占比达20.6%，2018年1-5月该数据占比32.69%。

“响亮的名字可以让品牌知名度提升并带来正面宣传联想，也可以为企业创造利润。”万联证券西安营业部投顾屈放表示，上市公司更名后的影响体现在基本面支撑和后续发展。更名成功与否，需要看是否能准确反映企业业务方向、资产规模、经营理念和公司形象。

去年以来10多家房企更名

去掉“地产”、“置业”等字样

国内房地产企业正掀起一轮更名热潮。克而瑞研报称，去年以来，已有10多家房企宣布更名，去除公司名称中的“地产”、“置业”等字样，转而用“集团”、“发展”等取而代之。就在春节前，浙江中天房地产集团在官微宣布，更名为中天美好集团。

记者注意到，近期房企业绩榜单TOP50的排名中，公司名称仍保留“地产”二字的企业竟已成了少数。而作为行业标杆的上市房企方面，记者查询Wind数据，121家上市房企中，目前名称带有“地产”二字的企业共有10家(含中粮地产)，带有“置业”二字的共有4家，占全部上市房企的比例仅有11.6%。

从各公司业务板块和对外表态看，多有迎合业务发展边际、谋求企业多元转型的考虑。如：保利表示，原“保利地产”的企业名称，已无法涵盖当前的业务布局，更名“保利发展”也是为了体现公司多元化的发展方向。去年9月，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”时曾对外表示，变更原因并非“去地产化”，而是扩大经营范围，教育、文体都是房地产以外业务。

地产企业面临行业瓶颈

更名是倒逼转型的信号

对于国内房企集体更名，有业内称之为房企的规模化“去地产化”行动。不过，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，地产商更名主要是在名称上弱化“地产”概念，一方面体现企业向多元化、复合化的发力，而不是单纯依靠过去的“地产置业”，增加未来业务选择的自由度;同时也体现了地产企业面临行业瓶颈，倒逼转型的信号。

从已更名的各房企公告和企业定位来看，“不动产”、“地产”、“置业”仍然是出现频率最高的词汇之一。更名后的万科也曾表示，万科并没有放弃房地产，而是更新定位，不再把自己局限于一个开发商，而是要做城市建设和生活服务提供商。

美好生活文商旅研究院院长夏强认为，不少地产商组织架构集团化，地产只是下属子公司之一，所以在名称上有变更的客观诉求;近几年涉足金融、影视、文旅、租赁等其他业态的房企越来越多，期间碰到的质疑和瓶颈也不少。在股东日益多元化，并且借控股、参股等其他形式跨行业转型的主观诉求下，以“集团”、“控股”、“发展”等替代“地产”、“置业”等也有利于削减阻力，体现合作关系。