楼面价5173元/㎡ 天地源5.52亿拍地80亩“加盟”西安国际社区

3月19日，西安高新区国际社区拍卖成交2宗住宅用地，土地总面积80.122亩，成交总价款55215万元，由陕西蓝天御坊置业有限公司(天地源)拍得，这也是西安市实施土地和住房供给侧结构性改革，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，按“15%公租房配建+全装修成品交房”创新模式首单成交的商品住宅开发用地。

GX3-44-7：净用地面积58.705亩，住宅用地，成交总价40495万元，土地单价690万元/亩，楼面价5173元/平方米。

GX3-44-7

宗地编号GX3-44-7，位于高新区国际社区大吉环道以东、灵韵一路以南、灵韵二路以北、灵韵三路以西，净用地面积58.705亩(不含代征路16.908亩、代征绿地1.936亩)。用地性质为居住，容积率不小于1.5不大于2.0，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。土地出让年期70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于11211.5平方米。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币4.0495亿元，增价幅度为人民币1000万元/次，最高限价6.26亿元。在达到最高限价后转竞国际社区配套公园项目建设资金，100万起拍，增价幅度100万/次，价高者为竞得人。

特别约定：

1.竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金5201万元;

2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

3.宗地内住宅实行全装修成品交房;

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

5.本次拍卖不接受联合竞买。

GX3-44-8：净用地面积21.417亩，住宅用地，成交总价14720万元，土地单价687万元/亩，楼面价5154元/平方米。

GX3-44-8

位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵韵二路以北、灵韵三路以东，地籍编号GX3-44-8，净用地面积14278.2平方米(折合21.417亩，不含代征道路6.481亩、代征绿地0.965亩)，规划用途居住用地，容积率不小于1.5不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于4023平方米。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币1.472亿元，增价幅度为人民币500万元/次，最高限价2.28亿元。在达到最高限价后不再竞地价，在已竞价格基础上转竞国际社区配套公园项目建设资金，100万起拍，增价幅度100万/次。按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1.竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金1898万元;

2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

3.宗地内住宅实行全装修成品交房;

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

5.本次拍卖不接受联合竞买。