“首付两成就能买房”热传朋友圈

近日，一则“定了!时隔三年徐州(楼盘)再次执行两成首付”的消息在朋友圈流传。消息称邮储银行将率先执行，并附有“银行文件”。现代快报记者联系徐州邮储银行相关业务部门求证，得知消息并非空穴来风，但尚未执行。

记者从徐州多家银行了解到，根据目前徐州执行的信贷政策，首套房首付款一般都是最低三成，首套房贷利率还是基本维持在上浮15%～20%之间。可见，徐州的房贷还未出现明显松动。

徐州住宅首付最低只要两成?近日，一则“定了!时隔三年徐州再次执行两成首付”的消息在朋友圈流传。消息称邮储银行将率先执行，并附有“银行文件”。不少徐州市民求证心切，一些银行的人员也表示关注到了这一消息。

根据网上传出的徐州邮储银行“文件”，无房贷余额、购买首套房的情况下，首付款比例20%;无房贷余额、首套房房贷已结清购二套的情况下，首付款比例30%。

现代快报记者联系徐州邮储银行相关业务部门求证，得知消息并非空穴来风。徐州邮储银行有关工作人员表示，银行内部方面确有这个消息，但尚未收到正式发文，也就是说尚未执行。

江苏银行的一名工作人员在接受现代快报记者采访时表示，按照网上流传的相关规定，首付两成的门槛也不低。无房贷余额、购买首套房的情况，意味着“必须是第一次购买，名下有房的就不能两成”。而且银行方面一般还要结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定首付比例，“近年来，徐州执行首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策。徐州各银行一直按照此政策执行。”

“目前首套房首付主流还是三成。”徐州一家楼盘的销售人员说，具体按几成首付操作，不同楼盘之间很难一概而论，“热门楼盘项目的首付比例要更高一些”，她说，去年和今年也有所不同，去年一些热门项目，即使是首套房，一些楼盘也要求首付最低40%、50%，甚至全款。但随着楼市的趋稳，现在大多楼盘首付要求三成了。

现代快报记者从多家银行了解到，目前徐州房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%～20%，但也有个别商业性银行最低可以做到首套房贷利率只上浮10%～15%。

二套房房贷方面，主流利率是上浮20%～25%，但也有银行调低了二套房房贷利率。多名银行和地产人士认为，今年房贷利率往上走的可能性不大，相反还有着向下走的趋势。

据悉，如果购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，最终房贷上浮的利率标准也不尽相同，主要看银行和楼盘的合作与评估。另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。

“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时也会结合市场最新利率走势进行调整。”一位银行人士表示，总的来说，房贷利率也会因人而异。