多盘出现千人摇号? 西安楼市迎来变数, 买房还是观望?

最近有网友咨询问2019年西安的房子还能不能买，经历了连续两年的房价上涨，感觉西安房价也该回调了，如今楼市下行趋势明显，西安的二手房已经出现了价格回调，买的话害怕房价下跌，不过不买的话，害怕房价继续上涨，纠结该不该买房。确实，随着房价的上涨，购房变得越来越难，关于房价的任何消息都牵动的购房者的神经，尤其是在三四月份，楼市迎来小阳春，公园华府、大华翰林华府、奥园誉府等多盘均出现千人摇号，西安楼市迎来变数，2019年买房还是观望?楼市降温的大背景下，西安楼市虚火还能烧多久?

回答这个问题前，我们先看一组很有意思的数据，就是申请摇号的人数与撤销的人数，西安绿城西安全运村项目488套房，申请621户，结果撤销了409户，接近三分之二的人撤销;西安汇悦城627套房，申请931户，撤销了369户，超过三分之一的人撤销，到底开发商雇佣房托的自导自演还是购房者的理性选择，或许谁也不知道。

楼市降温，市场已经给出了答案，但房价出现大的回调或许也不会出现，毕竟大西安要发展，短期来看还是要依赖房地产拉动经济，而且如今户籍新政放开，相关数据表明自2017放开户籍后，西安累计落户人数已超100万，这些人落户西安难免要购房置业，这百万人口落户西安，不仅仅是落户，更是一张张房票，毕竟落户西安就可以买房投资了，有着人口红利支撑，房价出现暴跌的概率也比较小。与此同时，如今虽然说房价已经透支，但房地产被列为重大危险，在这个经济转向的关键时期是绝对不能出现。

与房价息息相关的就是土地拍卖价，房价与地价关系是面包与面粉关系，如果地价还一直上涨，未来房价会降多少?细心的读者可能会注意到，前两年西安的房价不过均价7000左右，如今土拍的地价楼面价六七千以上已经很常见，就连三环外的北客站地价都到六七千，陕煤年初陕煤以楼面价6517元/平拿下高铁新城区域一地块;高新区更是有的楼面价破万，高科集团旗下的高新地产以总价30亿竞得软件新城147亩优质居住用地，楼面价13482元/平。地价这么高房价还能降多少，不过细心的读者可能发现了，高地价很多都是国企竟得，是托底楼市，维稳房价?

更值得我们注意的是，除了土拍国企拖底维稳，西安在年初更是继续放松户籍新政，无底线落户，放开户籍，为楼市提供人口支撑，此外，2019年新拍地块施行全装修，三年清零城中村，为何西安楼市还处于上升期，却要变相的放松调控，刺激楼市?背后有需求，但由于房价透支严重，居民购买力不足，刺激楼市不让房价过快下跌而已，楼市降温已是必然。其实看到这里，如今西安楼市多盘摇号原因细心的读者已经有答案了，就是人为制造的虚假繁荣，相关数据表明2019年前3个月商品住宅入市量较2018年降低30%以上，在需求没变的同时，减少供应，摇不摇号?18年实际入市房源仅约计划供应量的50%，19年会是什么样的?

那么西安的房子还值得买吗?西安楼市迎来变数，2019年买房还是观望?笔者建议是，投资的话做好被套的准备，自住的话选择性价比高的楼盘，但也没必要着急，19年西安楼市的走向大概率与住建部的“稳房价，稳地价、稳预期”是一致的，房价不会大涨，更不会暴跌，但楼市注定是要降温，毕竟西安这两年也出尽风头，房地产也该歇歇了。保刚需，抑投机和控风险将是2019年的大基调，随着市场回归理性，楼市调控攻坚期已过，市场逐步具备了调整支持居民合理住房需求的环境，尤其是信贷政策，包括公积金政策方面，房贷利率降低将是确实，准备在2019年购房的群体，可以放心了。

最后说一句，投资买房的尽早脱手，19年楼市走势，五六月见分晓，回调已是必然。