8家房企土地储备过万亿 重点屯兵西安等二线城市

手中有粮，心中不慌。尤其房地产行业，土地储备、货值常是衡量一家企业发展后劲的参考指标。那么，国内房企土地储备情况如何?

土地储备现马太效应

三家房企超2万亿

据克而瑞机构研究显示，截至2018年末，全国房企中已有8家土地储备货值超过万亿，恒大、碧桂园和保利发展分列前三，都在2万亿元以上。融创中国、万科地产、绿地控股、中海地产和龙湖集团过万亿;新城控股、世茂房地产、远洋集团、中国金茂、招商蛇口、华润置地、富力地产、阳光城、金地集团等29家房企超过3000亿元。

去年土地储备货值过万亿的房企，也都进入了销售十强。而土地总货值位居前20的企业合计超过22万亿元，是剩余80个企业货值总和的1.3倍，体现出行业内的“马太效应”。此外，有51家企业储备货值集中在1000-3000亿元，这些企业也多数来自去年销售50强，竞争异常激烈。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，房企土地储备规模与对比口径、房企策略有关。有些房企拿地相对激进，但地价总值并不是很高;也有些房企虽然拿地步伐下降，但并购节奏强劲，并且深耕一二线市场，所以土地总货值就比较高。

龙头房企中，去年万科地产土储货值超过绿地控股，但按照土地储备建筑面积，绿地却要更多一些。同样，新城控股土储货值不及中海、龙湖，但土地总建面却要多于后二者。

二线城市土地占了一半

部分房企需留意土储周转

据西安交大经济与金融学院教授谈民宪介绍，在房企资金使用中，土地购置费占比较高。面对收紧的融资环境，充裕优质的土储可减轻拿地压力，也为销售现金流入打下基础。

二线城市由于近两年土地供应持续增加、部分城市区域拿地成本不高，已吸引房企集体返回。从去年百强房企土储分布来看，一线、二线和三四线城市占比约为1：5：4。其中，百强房企在重庆、昆明、天津、成都、武汉、广州、北京、青岛、杭州和西安等10个城市囤地规模最大。这10个城市中，有8个属于二线城市。

土地储备虽是房企“造血”原料，但也面临楼市波动和闲置风险。同时，受政策和二级销售影响，房地产企业去年整体拿地态度偏向谨慎，在促投资策略之下，百强企业总土储平均去化周期已降至3.9年，多数去化风险可控，足够支撑企业未来3-5年发展。

但也有部分房企存在一定去化风险。其中有两类房企值得关注：一是如蓝光、新力等近两年快速发展的企业，现阶段土地储备并不充裕，去化周期不足2年，未来可能需要在土地市场有更多动作;二是土储相对较少、但去化偏慢企业，如中建东孚、宝能等，当前主要任务仍是积极增加销售、提高周转率。