4月大西安土地成交173.5万平 成交面积环比上涨21%

4月，大西安土地共计成交30宗、173.5万㎡，成交面积环比上涨21%，总收金72亿元;土地供应仅5宗、33.1万㎡，面积环比下降83%。

本月仅主城区有土地供应，共挂出5宗，土地面积33.1万㎡，环比下降47%，供应地块主要位于航天城和城南，以住宅、商住用地居多;成交方面，主城及郊县本月成交土地8宗、38.8万㎡，面积环比上涨24%，城南、长安及阎良航空产业基地板块为本月热点区域。4月初，荣华控股与陕西建工携手，拿地阎良航空产业基地，时隔半月，二者再次联手将此前地块旁侧百亩商住用地收入囊中;上旬，奥园集团以4852元/㎡楼面价、184%溢价率拿地城南，标志着奥园进军西安的第二个项目正式落地;月底，金辉集团首进长安，摘得首帕张村81亩商住用地，楼面价3162元/㎡。

西咸新区本月无土地供应，意味着5月或将再次面临无地可成交的尴尬局面;成交方面，4月西咸共计成交经营性用地134.6万㎡、22宗，成交面积环比上涨21%，除沣西外，其余各新城均有土地成交，用途多为商服和商住用地。4月19日，西咸新区共计成交土地2000余亩，单日收金近40亿元，其中绿地拿地沣东能源办及空港新城;阳光城拓疆泾河新城，楼面价4110元/㎡;新城控股以5776元/㎡刷新秦汉楼面价新高;此外，恒大童世界摘地落位，住宅460亩、商服767亩。

2019年房企累计拿地面积TOP10

(备注：数据统计区域包含西安市城六区+周边六大郊县+西咸新区，仅限招拍挂市场)

一、西安市土地市场

1.1 供应情况

主城为本月供地主力军郊县土地零供应

本月西安市主城区经营性用地共计供应5宗，供应土地面积33.11万㎡，环比下降47%，其中住宅用地1宗、商住用地2宗、商服用地2宗，主力供地区域为曲江和灞河新区，供应土地面积均在100万㎡以上;郊县无土地供应。

本月土地供应分布图

1.2 成交情况

主城土地成交上涨 楼面价回落 郊县仅阎良有成交

本月西安市土地市场成交经营性用地8宗，成交土地面积38.84万㎡，环比上涨24%，其中商住用地5宗、商服用地3宗，成交地块多集中在灞河新区和阎良，成交量均在10万㎡以上，合计占比主城区总成交量近6成。

荣华&陕建多次联手摘地航空产业基地板块 4月3日，荣华控股与陕西建工联手以28%溢价率拍得阎良航空产业基地板块64亩商住用地，楼面价1832元/㎡;4月19日，此前地块旁侧100亩商住用地拍卖，荣华再次与陕建联合，以底价、1447元/㎡楼面价将该地块收归囊下。

奥园集团进军城南 以12.9亿元拿下齐王村城改用地 4月9日，城南南三环与子午大道交汇处东南角100亩商住用地出让，奥园集团以4852元/㎡楼面价摘得，标志着奥园集团在西安的第二个项目正式落位。据悉该地块为江林新城E区，原为江林韩国城项目，现由奥园接手。此外，该项目属于早前批复方案的城中村改造项目，因此无需配建公租房。

金辉底价摘得长安首帕张村城改用地 4月底，金辉集团以2.1亿元底价拿下长安81亩城改用地，为金辉进驻西安13年以来首进长安。该地块位于长安区韦曲街办靖宁路以南、韦曲建材街以北，加上拆迁安置成本等费用，平均楼面价在3162元/㎡。地块东侧为传闻碧桂园莱安城项目，据悉现已易主，由中南最新接盘。

阎良流拍4宗商住用地 本月流拍地块5宗，其中4宗位于阎良，富阎板块和阎良主城区板块分别有2宗地块流拍，而阎良本月成交地块均位于航空产业基地板块，富阎及阎良主城区板块由于较西安主城较远，此前也多次出现土地流拍，加之当前郊县市场平淡，房企拿地热情也大有减退，预计短期内郊县市场回温可能性不大。

本月土地成交分布图

二、西咸新区土地市场

2.1 供应情况

西咸土地本月暂无供应

本月土地供应分布图

2.2 成交情况

22宗土地集中拍卖，西咸新区再掀土拍狂潮

2019年4月，西咸新区土地市场成交10宗住宅+10宗商服+1宗商住+1宗综合，总计22宗经营性用地。成交金额高达38.9亿元，成交面积134.6万方，新城控股刷新整个秦汉新城最高楼面价5776元/㎡。

阳光城首入泾河 区域品牌房企分布密集4月19日，位于泾河新城东至乐华一路，南至瀛洲一街，与乐华欢乐世界仅一路之隔的42亩住宅用地吸引了阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原地产、新城控股、禹州地产、金科地产、世茂地产、上海大发、中梁地产、招商地产共12家企业竞相角逐，经过58轮激烈竞拍，最终由阳光城集团以总价2.9亿元，楼面价4110元/㎡，溢价184%成功摘得。此次为阳光城 首.次 进军泾河新城，目前泾河新城除经发地产、沣西置业等本地一线品牌和国企进驻，更有的远道而来的河北隆基泰和、四川滨江地产等全国性房企，作为大西安北部中心，未来泾河新城必然将吸引更多的品牌房企。

新城控股如愿入驻秦汉刷新秦汉新城楼面价 4月19日，新城控股与禹州地产、平安集团、中天地产、保利地产等共8家房企经过49轮激烈角逐，最终将秦汉新城110亩商住用地以总价8.5亿元，溢价158%成功收入囊中。地块东侧紧邻清华附中秦汉学校，北侧距离地铁13号线秦宫站约600米，西南方向为大秦文明园，总计110亩，其中住宅用地面积为79.96亩，商服用地面积为10.74亩，教育用地面积为19.35亩。新城摘得的这块地位置来看，属于目前秦汉新城开发热点板块——兰池大道板块，未来发展不容小觑。

恒大童世界土地再加码 4月19日，西安恒大童世界旅游开发有限公司12.8亿总价摘得秦汉新城8宗1228亩经营性用地，本次成交土地经证实均为西安恒大童世界用地，这是恒大童世界继去年4月后，第二次拿地(18年4月西安恒大童世界旅游开发有限公司用9亿元底价摘得43.08万㎡、646.26亩土地)。恒大选址必然会考虑很多综合因素，环境、人文、区域定位等，对比来看，西安恒大童世界优势更明显，从与节选出的部分落地其他城市的恒大童世界对比可以看出，占据省会城市资源、国家级中心城市、国家级新区等利好因素的唯有西安恒大童世界。

本月土地成交分布图

三、土地市场后市预判

西咸仍为大西安土地供应主力区域

本月，主城区仅成交土地8宗;西咸新区集中发力，单日成交土地2000余亩，揽金近40亿元，沣东能源办、泾河、秦汉等区域再次成为万众瞩目的焦点，其中秦汉新城及泾河新城楼面地价均被刷新。19年至今，西咸土地市场成交量超主城及郊县总成交量近1倍，西咸新区仍为大西安土地供应主力;但从4月份西咸土地市场供应情况来看，5月西咸或将再次面临零成交。

建设用地暂停审批报建 短期内土地供应或将受挫

4月下旬，由陕西省自然资源厅发布的名为《关于暂停受理建设用地报件的函》的文件广泛流传，文件明确目前陕西省上报的建设用地面积已达19年计划可预支额度上限，在2019年国家下达年度新增建设用地计划前，全省将暂停受理建设用地审批。短期而言，该文件的落实将对土地市场供应有明显抑制，造成土地供应量下降(4月份大西安范围仅有5宗土地供应，或与该政策有关)，同时也将导致部分原计划上市的项目由于土地相关证件问题延迟入市，对当前商品房市场供应造成一定影响;但该政策也必将是短期的政策，长期来看，对整体市场影响不大。