动真格!2019年限售加码第一城来了

楼市，又要起风了。丹东，一个辽宁省的边境小城，因为房价窜的太快而被全国关注!

2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位。

今年的3月，丹东房价环以1.9%的环比涨幅领跑全国。

在稳定楼市的大方针下，相关部门不得不加码楼市调控!

4月27日，丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。从三个方面，稳定楼市!

严控交易：5年限售，外地限购一套

《通知》规定，从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房;对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

严控价格：每月环比涨幅不得超过0.6%

《通知》规定，市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

严控惜售：10日内将所有房源一次性对外公开销售

《通知》规定，新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。

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5年禁售?苏州调控加码要来了

与此同时，据权威媒体澎湃新闻报道，苏州的调控新政正在来的路上!

与此同时，苏州当地市民因房价涨幅过快，飞得过高向相关部门投诉!

对此，相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。

目前，在流传这样的版本：

1、苏州园区限售5年，其他地方限售3年;

2、首套首付40%，二套首付60%;

3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。

如果这个版本属实，这将给苏州楼市带来重压，成交量将大面积下滑，猛蹿的房价或将被摁住。

不过，最终，还需以官方的实际公布为准。

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稳字当头!“房住不炒”的落实信号

总而言之，调控的主旨在于：房住不炒，稳字当头!

4月来，“房住不炒”的信号越发强烈。其一，央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形，提出需要关注之外，住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。

其二，自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该 合理停止供地需求;对于消化周期在36个月—18个月的城市，需要适当合理减少供地需求;对于消化周期在18个月—12个月的，维持平稳的工地需求;消化周期在12个月—6个月的，适当增加供地;对于在6个月以下的，要明显加快供地。

其三，新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》，观点直截了当地提出，不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。再次不约而同地提出“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位。

可以看出，2019年以及今后的短期内，调控不会松懈的，对于那些房价上浮较快的城市，或许在坚持“房住不炒”的前提下，调控加码都有可能。

对于炒房者而言，请记住!

楼市再怎么变化，也始终难挡“居住”根本属性的需求保障，炒房?不存在的，也不允许，市场始终是稳健定调。