上周西安住宅成交2368套 浐灞、港务区成置业热点

四月下旬，西安楼市各物业类型房源几乎齐涨，住宅成交环比涨幅超两成。各区域中，港务区、曲江住宅成交大涨。进入五月份，楼市供应进一步加大，预计成交量未来将会有较大增幅。

各物业类型齐涨 上周全市商品房成交环比涨26%

四月下旬，楼市已经完全进入新的销售旺季。上周全市仅办公类产品成交量有所下滑，其余的住宅、公寓、别墅等各物业类型房源成交量全线上涨。阳光售房网数据显示，上周全市商品房成交超43万平，环比上涨26%。

其中，住宅成交2368套，成交面积约27万平，环比涨23%，达到近几周来的最大涨幅。一方面，四月底随着新批预售速度的加快，住宅供应量加大;另一方面，近来土地市场的热度，对部分购房需求带来了一定刺激。

此外，上周公寓和洋房产品涨幅也较大。西安华南城、锦绣天下以及龙湖雁塔天宸，公寓产品成交量都较大。尤其是西安华南城，公寓单周成交近200套。而龙湖雁塔天宸，虽然价格相对较高，但其城市核心区的很好地段，成交量也相对较好。

近一个月来，西安楼市购房热情高涨，开发商推盘力度不断加大。除了住宅，公寓、商业、办公等推盘量也有所增加。随着住宅限购的严格实行、投资门槛的不断提高，部分投资客将目光转向公寓产品。

单周成交403套 港务区汇悦城登顶全市单盘销冠

全市普通住宅成交面积排名TOP10中，港务区项目再拔头筹。上周，港务区汇悦城以单周销量403套，成交面积4.8万平位夺得全市住宅单盘销冠，成交面积远超其他项目。

时隔不足一月，曲江二期的热销项目金地南湖意境，推出最后一栋收官之作超高层产品。三室和小三室的市场主力户型，11679元/平的均价，300余套房源意向登记人数超两千组。上周，该项目成交292套。

此前烂尾多年的李家堡城改项目金源纳帕溪谷，被阳光100置业接手后，新项目阳光100阿尔勒于四月初进行了首开。推出房源量多达600余套。上周该项目集中成交246套。该项目地处浐灞桃花潭景区西侧，环境优势突出。

四月来，市场最明显的反映就是高端项目成交回落，成交周期明显拉长。在上周全市普通住宅成交面积排名TOP10榜单中，从成交价格来看，除高端项目万科翡翠国宾成交均价超20000元/平外，其余项目成交均价全部在9000-12500元/平内。目前市场上购房主力依旧为刚需和刚改人群。

上周住宅成交热点区域：浐灞、港务区、曲江

住宅成交分区域来看，上周浐灞住宅成交面积环比下滑近两成，但依旧以超8.3万平的成交面积位居各区域首位。港务区和曲江分别以6.6万平和5.5万平的住宅成交量位列第二和第三，这两个区域上周住宅成交量环比涨幅均较大。

浐灞区域老盘御锦城以及新盘阳光100阿尔勒上周住宅成交量均较大。千亩大盘御锦城目前已经进入整体开发末期，各项目配套成熟，一直很受城东置业者的青睐。上周该项目住宅成交302套。

港务区住宅成交环比大涨，主要受区域内个别项目的成交影响。上周全市住宅单盘销冠汇悦城，以一己之力极大拉高了港务区住宅成交量。而曲江，主要受金地南湖意境和美好时光的影响。曲江美好时光上周住宅成交143套。

受供应的直接影响，上周城北、城东、城南、城西以及经开、长安和航天城区域住宅成交全部未超过百套。从近几周的市场情况来看，供应主力浐灞、曲江成交量一直较好。而其他热度区域如航天城、长安以及港务区，因在售项目数量太少，区域住宅成交受单盘影响波动较大。