拿好这份验房攻略 这是你取经路上的最后一关

以前我们讨论，都是买哪里好，哪里房价又涨了。

不过今年，话风有点变了，开始关心起来房屋的质量了：哪个房子修得好，用的钢筋都是好粗好粗的;哪个房子弄得撇，交房都拖了快1年了。

房屋质量的好与坏，都在交房那天见真章。

今天，我们就好好的来聊一聊交房这件事。

下半年是较多开发商交房的时间，今年下半年也会迎来一大波的开发商交房，那些即将进入新居的人儿，记得把这篇文章收藏好，这将是你们和开发商吵架拌经路上的定海神针。

之前在网上看到一个消息，一个业主交房后，发现洗手池只有巴掌大。

没点进去看之前，我以为只是个形容词，点进去看还真的只有巴掌大。

这么“大”的洗手池，是怕我几秒钟就把手洗了吗。

上面这个是带装修房，广汉的带装修房说实话不多，据我了解唯一做带装修房的项目也是大开发商，质量还是信得过的。

还是怀念以前住农村的时候，再没有这么多的烦心事，几家人围在一起组成个大院子，没有房价的忧虑，那时候也没有房产证这一说，没有房屋纠纷、贷款等等伤脑筋的事情。

我猜很多人都是初次买房，买房都没经验更不要说交房验房了，进入房间不知道该检查什么，这看一下，那看一下，感觉上没有什么大问题，稀里糊涂就签了字，等发现房子有质量问题，找开发商又弄得不愉快。

首先收房的流程一定要知道，只有你认真了，开发商才会害怕。

一、选择合适的时间去收房

开发商一般都会提前通知业主，在哪几天来交房，建议不要第一天或第二天去。

因为这两天来的人都比较多，开发商给你办交房手续的只有那么几个人。第三天或者第四天去，人没那么多，办理进度也快一些。

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二、准备好你的资料。

交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料，通俗点来说，就是验明你的正身。

不管是开发商通知带的材料，还是你的购房材料，都要带好。主要是购房合同、各种收据发票，如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，当然还有身份证、收房通知书等等。

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三、两书一表，拿不出来就不收房!

收房时一定要求开发商出示《两书一表》，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商提供的证件不足，你可以硬气的拒绝收房。

我们的原则就是不缴费、不签字、先验房。

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四、验房

验房是我们在收房过程中最重要的一个步骤，并不简单的查一查房子有没有空鼓，墙体是否有裂缝。

这其中，测算面积差(涉及到后期房款的补与退) 、做蓄水实验等等都极为重要，如果哪个师傅不到一个就给你做完了验房，你们友谊的小船就可以翻了!

下面这些验房细节，你可以对照到喊验房师傅一样一样给你做。

1、入户门

作为回家的第一步，也是保护隐私的重要工具，入户门主要是门框安装是否周正稳固、门扇安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体间缝隙、扇密封胶条或毛毡密封条等方面进行检查。

2、地面

地面是否平整，有无空鼓，开裂，起沙，钢筋外露的现象。

3、墙面

室内墙面主要检查墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点，表面应光滑、洁净。

4、室内顶面：不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净。

5、踢脚线：平整。

6、阴阳角：方正、顺直。

7、防水

外墙渗漏、外窗渗漏、厨卫等用水房间渗漏。

卫生间主要看是否渗水，进场前，闭水试验48，并排水实验。

8、栏杆：栏杆高度间距、安装质量、油饰及观感、防攀爬、护栏玻璃。

9、排水安装：管道无渗漏、管道无堵塞、管道坡度、安装固定、地漏、存水湾

10、电气安装：插座接线、接地，户内配电箱、等电位检查

11、门窗、玻璃安装：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能、安全玻璃使用。

12、通风、空调：烟道设置及附件、墙面空调孔

除了上面这些，还有一些细节地方，是大家经常忽略的。

验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的。

查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。

有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。

有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。

有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。

你家的弱电箱生锈了吗?虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。

如果你运气好，验房全部通过，那么我也有3点建议要给你，很实用的

装修的时候，家里的大部分管道做防水的话，最好做双层防水。

主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。

交房的时候，记下自家房间水煤电表各自的数值，入住以后正式交费的时候，核对最初数值，这部分钱不应该自己出。

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五、交钱

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

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六、签入住交接书

签房屋交接书的时候，一定要慎重、慎重、再慎重!因为一旦签字确认，之后出现问题，想解决会更难!

当最终验房结果合格以后，再签字、交房、办手续!所以大家把你们的手爪子把你们的钱袋子捂紧了，那么积极的给别人交钱干嘛?

交房过程中重要的一个步骤，一定要提前联系好专业的验房师傅，当然你要是看了这篇文章信心十足，也可以自己上!一切准备就绪，就可以挑个黄道吉日去收房了!