巴菲特是怎么炒房的？

今天我们来凑个巴菲特股东大会的热闹。

股神之所以称作“神”就是因为他的投资“神”，所以他的观点还是值得反复斟酌的。

划重点

巴菲特回答中的5大要点

1、中国是个大市场，我们喜欢大市场

有人问及巴菲特：如何看待中国金融业扩大开放，以及未来是否会在中国投资新业务?

巴菲特表示，中国是个大市场，我们喜欢大市场。

在没有中国新的扩大开放政策时，我们就已经在接触中国了。

伯克希尔已经在中国做了很多，但是没有做足够，未来15年内也许会做一些大的部署。

芒格表示，整体来说局势在好转，中美两国相处融洽很重要，如果不能相处融洽其实很愚蠢。

2、如何复制“股神”的成功：远离自己不理解的领域

有人提问，怎么样才能够很好地复制他们的成功，打造他们核心竞争力。

提问者还表示，现在的投资环境比巴菲特刚开始成立公司时竞争力强多了，未来是会打造一个比较宽泛还是窄的框架，会不会比较专注地关注某一些地方或者某一个国家，还有哪些地方能够继续引起他们现在投资兴趣?

巴菲特回答称：“现在确实投资环境更加有竞争性，竞争更加激烈。

现在而言我觉得我会做非常广泛地阅读来尝试了解哪些业务，哪些生意是我有更多专业知识和理解能力的。

发现保险业务其实是我很容易理解的。我也可以很好的，但是我却不能太多地理解零售。

所以我把更多精力投入保险方面，你们也应该这样做。而且你们现在面临竞争更激烈，要找准自己的核心竞争力。

尽管在采取行动上，没有办法马上做这一件事儿，但是要耐心等待，等待一个好的时机马上采取行动。

芒格说：“我觉得现在最好一个方式就是专业化。

你不会想去一个牙医那里看骨科的疾病，所以最常规一种方式就是慢慢收窄专业范围，实现精细专业化。”

巴菲特补充说：“我们当时遍地宝藏可以寻找，现在肯定没有那么容易了。

一件事情知道非常深刻、非常多，就会给你带来一些优势。某些时间会发现这些东西会成为你的竞争力。

像当时我知道我有哪些地方是弱势，是我不太理解的地方，我也是远离这些领域。

我们不同领域都有涉及，现在做起来已经没有以前那么简单了。”

3、.关于家居行业

有人提问，内布拉斯加家具公司，目前家具行业面临竞争，用网上模式，是否可以增加销售?

巴菲特：家具店生意会继续下去，运营和规模都在扩大。但是也在不断遭受损失。现在市场看，像亚马逊这种公司的成功，越来越多销售商也希望有一天会类似地获利。

家具方面也有在网上销售。奥马哈当地我们网上销量最大，很大一部分是网上下单，到实体店提货，也由此感受顾客偏好。

目前，整个家居行业低于我们预期：现在更多人愿意租房，这影响到了家居市场。

芒格：我认为这家店会比大多数家具商做的好，运营很棒。零售店定价会做得更好。

4.关于房贷

问：怎么满足新建房屋贷款需求?

巴菲特：房利美、房贷美会为更多新建房屋提供贷款，而且我们会从Cliton做更多贷款。因为它是非常值得信赖品牌，也做的很棒，房屋质量很高，而且廉价，价廉物美。

Cliton还会继续扩大自己的规模。他们是很年轻的状态，他们非常年轻、非常有才干。

5、如何寻找好的交易?

关于如何寻找好的交易，有分析师问道，伯克希尔是否应该更积极地去寻找交易，而不是等着别人来电话?

巴菲特表示，Ted和Todd两位基金经理，有去寻找合适的交易。伯克希尔只会购买那些希望被伯克希尔持有的公司。

通常，伯克希尔不会给出最高的价格，但会给公司承诺，可以让他们的管理层保持原样，也不会出售。这些是其它买家不能保证的。

芒格表示，更加努力寻找交易不会帮助伯克希尔，因为并不缺少交易机会，缺少的是按伯克希尔希望支付价格而达成的交易。

巴菲特称：“我们在明年花掉1000亿美元都不成问题，但问题是，如何聪明地花掉这些钱。”

巴菲特与楼市的那些事

作为旗下最为知名的伯克希尔哈撒韦投资公司，很多人对他的印象，还是一本正经的股票投资公司。

而巴菲特也一直通过股票的形式，分享楼市带来的红利。

但其实股神旗下还有很多子公司，其中一间叫伯克希尔哈撒韦地产子公司。

是的!股神在炒股之余也会炒炒房。毕竟，投资的本质，就是赚钱的生意，变化的只是投资载体。

而差不多与股东大会同时，伯克希尔哈撒韦的地产子公司宣布，计划在阿联酋的迪拜开设办事处，将经纪业务扩展到中东市场。

而巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业，将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。

这个房价连续三年下跌的城市，引起了巴菲特的注意。

2008年全球金融危机过后，为增强经济多样化程度，迪拜开发商大举扩张，建造了数以万计的房屋。直到目前，房地产仍然是迪拜经济重要的组成部分。

迪拜公寓售价指数，数据来源：迪拜房地产门户网站Bayut

迪拜房价已经自2015的高点下跌了超过25%。今年2月，标普评级称，由于供给持续高于需求，迪拜住宅价格今年还将下跌5-10%，预计在2020年见底。

而持续的价格下跌，也引起了一些不良资产买家的兴趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席执行官Phil Sheridan表示，在迪拜房价连跌数年后，许多高净值的客户开始认为，迪拜房地产市场具备不凡价值。

“这不是一种投机行为，” Phil Sheridan称，进军迪拜是一个“充满信心的长期战略举措”，公司相信迪拜房产具备价值。

巴菲特素来以价值投资闻名。或许，将于2020年在迪拜举办的世博会，和将于卡塔尔举办的2022年世界杯足球赛，会让迪拜房价走出下跌阴影。