西安中海开元壹号卖车位收5千服务费 承诺冲抵物业费不兑

购买车位时开发商收了5000元的服务费，拿到的收据却是小区物业公司盖章，按照此前承诺可以冲抵物业费的说法，却被物业办拒绝了。

买车位交了5000元服务费

承诺的冲抵物业费未兑现

刘先生是西安城北太华路中海开元壹号3期的业主，2015年3月，刘先生购买了该小区的两个地下车位，“当时车位卖得很火，名义上还是西安中建地产有限公司，但之后不久中海地产就进驻了，卖车位时销售人员都是中海的，销售说每个车位必须交5000元服务费，可以排序购买，入住后可以冲抵物业费。”刘先生说，无奈之下交了钱，后来签协议，车位价款并不包括两笔服务费。刘先生说，其实买房时不少人也曾被收2万元服务费，但最后开发商将该笔费用冲抵了一部分房款，“虽然冲抵了房款，但发票上却不显示这笔钱。”

2016年冬，由于小区暖气问题，小区业主维权，相互交流才知道几乎每人都交过服务费，虽然当初都有一定的承诺，入住后开发商却爽约了，一部分人经过交涉，5000元被折成1800元的车位管理费返还，剩下的3200元要回无望。还有数十名业主的服务费冲抵物业费并未实现，“我们初步统计有70多户。”一业主称。

5月7日下午，华商报记者见到了小区业主季女士、王先生等人，他们的遭遇和刘先生类似。

物业解释

部分业主无冲抵优惠

“后来开发商撤走，我们联系不到开发商，但小区物业也是中海集团的，我们就多次与物业交涉。”业主季女士表示，虽然未取得大的进展，但物业公司还是找来了开发商负责人与大家面对面交涉，对于服务费无法冲抵物业费的质疑，相关负责人答应向上级汇报，但之后杳无音讯。

“我们拿着有物业公司公章的服务费收据找物业，但物业办不认，说钱是交给了地产公司，只不过当时用他们公章出具的收据，让我们去找开发商。”业主表示，开发商收钱却出具其他公司的收款收据，原因大家不得而知，但足以证明曾有5000元的服务费被收取。

7日下午，刘先生等数名业主赶到物业办，工作人员在看了刘先生的收据后，在电脑上查询了一番，表示无法冲抵物业费，“开发商发来的名单里没有你，我们也没办法。”物业人员称，他们曾与开发商取得联系，对方称当时优惠政策是动态的，有部分业主享有冲抵优惠，但部分业主没有此优惠，双方之间应该是有一个书面协议做了约定，他们也只能按开发商的名单执行。

然而，几位业主表示当时开发商均未与他们签订协议，“开发商有协议可以拿出来证明他们的说法。”业主提出，既然公章是物业公司的，他们就有权找物业兑现开发商当初的冲抵物业费承诺。而后，物业人员再次表示将反馈给开发商。

“咱们双方谁也说不服谁，不如你们到法院起诉我们，或者我们起诉你们，让法院来决定。”物业一副经理称，他们与个别业主之间的官司也正在进行中，也不排除再提起其他诉讼。

业主质疑开发商异常操作涉嫌违规

与刘先生等不同，还有一些业主当时从中海地产手中购买车位，但签署的协议另一方却是一家团购网公司，而更为离奇的是，协议下方的公章却又是另一家公司。张先生就是这部分业主中的代表，“那些拿着物业公章票据的业主比我要强一些，我都不知道去找谁。”

昨日下午，张先生先后两次致电他的服务费收据所属公司。工作人员表示，当年他们公司与中海开元壹号开发商系合作关系，之后已将所收款项打给开发商，并有账目为证。对于所签协议的下方公章所属公司，工作人员称并不知道，猜测为第三方公司。

“开发商这样做的具体原因我们说不清，但觉得这样做至少可以避掉不少税，甚至所收款项还可能进了小金库。”业主们认为，开发商的此类异常操作不能排除违规的嫌疑。