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疯狂抢地、地价飙升!房价大涨?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
这里楼市现离奇一幕,透露重磅信号!
真是活久见,楼市出现了十分离奇的一幕。
近日,在东莞市公共资源交易网的一则土地成交记录火了!
不少开发商,对东莞的土地开启了抢购模式!
令人咋舌的是,在土拍过程中,开发商不仅不断自己给自己抬价,而且此次"抢购”的土地,还并非热门的临深片区,开发商如此不计成本的买地,这是为啥?
此次开发商哄抢的用地,主要是70年的城镇住宅用地出让70年和40年的商服用地,这两类用地的热度比工业用地要火得多,说明开发商拿地并非是去建工厂,而是去建商品房和商场,说得直白一点,就是他们觉得以现在这个价格拿地,未来仍然有利可图。
我们来感受下到底有多火:
1、编号2019WG008万江胜利社区,3累计出价30轮,从下面图表中可以看出,从序号1中21亿的起始报价,到最后价格成交价格高出了9亿。
从竞拍号可以看出,该土地全都是同一个开发商在出价,自己把土地的价格给顶到了最高价,丝毫不给其他开发商任何机会,平均4-5秒就加了一次价格,这些小心思,在报价记录上一览无遗。
最终该地段以以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”被某神秘开发商拿下。
2、2019WG015号望牛墩镇望联村、赤滘村;这个更加疯狂,开抢仅20秒就完成了整个操作。根据信息提示,原本该地段是5月6开始报价,要到5月22才截止的。
也就是说,这些开发商,根本就等等不及了。因为害怕自己不把价格顶到最高,就会被其他开发商给抢走了。,大家能够想象下双十一抢购的情景不?估计他们在抢地的时候也有得一拼了。
3、2019WG012号建设用地使用权位于沙田镇福禄沙村;该地块的火爆程度,完全不亚于前两个地段。
从竞拍情况来看,竞拍者完全是守着电脑分秒必争。大家注意从序号9到27,10秒的时间开发商重复拍了18次,说明下单的人生怕土地让其他开发商给抢走了。
当你极度看好一个东西的时候,你会咋办?
毫无疑问!买,买,买!
对开发商来说,也是一样。只是出乎大家意料的是,开发商购买的这几个楼盘所归属的城镇,并非过往的热门城镇,
比如上面提到的几个楼盘,分别位于东莞的望牛镇、万江区和沙田镇,远离深圳,从方向上来看,更靠近广州了。
过往东莞的土地、楼盘的成交,以前热门的成交地段,都集中在向长安、塘厦、凤岗这样的临深片区。
像此次开发商哄抢的沙田、望牛墩的土地,这在以前基本上是很难想象的。
唯一能解释这种情况,现在东莞的开发商,已经试图去挖掘东莞的补涨片区了。
这也反映出了东莞的“新气象”,如果说东莞楼市以前的火热,是因为抓住了深圳的这条大腿,那么现在形势则发生了一些微妙的变化,除开那些热门的片区,说明在开发商的眼中,东莞的其他片区,同样值得看好。
正所谓:春江水暖鸭先知。开发商不惜高价守着电脑去拍地,肯定是极度看好才会这样。
东莞有个潜在优势,就是地理位置,夹在广州、深圳和香港三个一线城市之间。
根据2018年GaWC发布的2018年世界一线城市,全球总共才55个城市。粤港澳就占了三个,而且这三个城市的距离相差不远,东莞夹在这中间,说句实在话想要不火都难。
在生活中,我们时常吐槽,有时候人生来不平等,比如有的人一出生就含着一把金钥匙,有的人努力一生也只是为了一把金钥匙。都说条条大路通罗马,但是有的人就出生在罗马。
跟深圳、香港相比,说东莞夹着“金钥匙”可能有些过了,但东莞的地理位置优势,完全就是东莞的“银钥匙”。
我国的城镇化的趋势,上层一直强调的是“城市群+都市圈”的发展模式,珠三角地区作为国内数一数二的城市群,汇聚了3个全球性的一线城市,东莞夹在中间,在以后城镇化的大趋势中,东莞必然被辐射到,这是毋庸置疑的,这也是东莞的天然优势。
基于这样的大背景,东莞起码有两大潜力值得开发。一个就是有产业转移的区域,比如东莞的松山湖,就是因为深圳的房价过高了,有些企业就会把自己的某些部门转移到东莞,其中东莞的松山湖就承接了这些企业,企业除了带过去的人才,还有资金跟技术。
可以预料,随着东莞周边一线城市房价不断上涨,必然会有越来越多的企业,溢出到东莞,而东莞不止会诞生一个松山湖,未来东莞可能会出现好几个类似松山湖的片区。
除了产业转移外,另一点不容被忽视的,就是"交运中心”。比如广州的增城,深圳的大运,就是因为政府规划的好几条交通线路,最后崛起的。可以肯定,未来在东莞肯定也会因为“交通地位”而崛起一些片区。
在全国的卫星城中,其他城市或许没有东莞这样的好运,但是随着我国城镇化率越来越高,这些卫星城都将不同程度的受益。
如果你打算将来在这些城市置业,根据现在东莞的经验。那么,有两大核心因素值得你考虑:
1、我购买的片区的房子是否有核心产业?
2、该片区有没有成为未来该城市的交运中心?
如果这两大因素都具备了,那么恭喜你,坐等升值吧。
责任编辑: wangyuling
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