房企融资前4月同比增长两成

今年以来，房企融资规模波动较大，继2月融资总额大幅下降、3月融资总额显著增长后，4月房企融资金额有所回落。但总体来看，今年前4个月房企融资同比增长两成。同时，房企拿地计划也大增。

前4月房企融资增长明显

越秀地产日前公告称，旗下一家间接持股的中国附属公司建议在中国设立两项5年不动产债权投资计划，为一个商业物业开发项目的两期不同开发提供资金，计划募集不超过12亿元及33亿元，适用利率将按照不同批次根据计划推出时的市场反应厘定。

这只是房企融资的一个缩影。据悉，今年以来房企融资动作频频，1~4月融资金额同比明显增长。据同策研究院统计数据，1~4月，40家典型房企融资总额达3211.71亿元，同比多出545.63亿元，增幅20.46%。仅从4月来看，40家典型上市房企完成融资金额753.62亿元，其中债权融资额为688.09亿元，占比91.30%。

而融资成本居高不下。在已披露的数据中，融资成本最低的是越秀地产发行的11亿港元的有担保可换股债券，票面利率为1.875%。其次是招商蛇口发行的2019年度第二期超短期融资券，融资规模35亿元，票面利率2.80%。融资成本最高的是当代置业发行的于2021年到期的3亿美元优先票据，票面利率为12.85%。总体来说，4月房企融资成本较高，多在7%以上。

对于房企频频融资，中原地产首席分析师张大伟认为，从2018年四季度以来，房企融资难度有所缓解，但也说明房企资金缺口较多。同策研究院研究员陈朦朦表示，4月份债权融发行公司债外，其余债权融资方式额度均有所下降。大额度资金来自境外，境内融资形势依旧较紧张。在这种局势下，各大房企要努力突破资金来源的宽度与广度，力求融资方式的多元化与创新性。

房企拿地倾向于二线城市

业内人士认为，资金面的缓解直接体现在土地市场上，近期，以二线城市为主的土地市场回暖明显，4月成房企拿地井喷期。据中原地产统计，4月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。不过，融资获得的资金主要还是用于偿债，而不是拿地。

从绝对值来看，今年比2018年整体的融资环境已经回暖很多，房企资金面缓解从而拿地不再谨慎。克而瑞地产研究提供的数据显示，截至4月底，全国300城经营性土地共计成交2271幅，比3月增加4.4%，同比增加13.8%;成交建筑面积总计达到14782万平米，比3月上涨7.4%，小幅超过去年同期水平;成交单价方面，4月成交楼面价为2689元/平米，同比、环比分别上升13.5%和6.9%。

中原地产首席分析师张大伟认为，最近房企依然关注资金链的安全，2019年大部分企业都更加关注经营风险。中型房企在非常明显的拿地加速过程中，也推动了房地产企业的融资需求。但为了资金安全，房企拿地更加倾向于二线城市。