7.24亿！夏殿村198亩城改项目用地成交，碧桂园雁南府落地

5月21日下午，位于航天大道附近的两宗住宅用地拍卖成交，面积共计为197.923亩，成交总价为7.24亿元，由西安悦陇置业有限公司(碧桂园)竞得。

图片来源：西安地产视线

HT01-2-38-1

宗地一，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，地籍编号为HT01-2-38-1,净用地面积68870.56平方米(折合103.306亩)，土地用途为住宅，容积率不大于3.476，建筑密度不高于24.93%，绿地率不小于30%，出让70年。宗地内规划民办幼儿园，建筑面积5400平方米。起始价38100万元，成交价38100万元。按40%标准反算折合土地单价922万元/亩，折合楼面单价4075元/平。若仅按照土地拍卖价格计算：实际土地单价1139万元/亩，楼面价4916元/平方米。

另外，根据补偿协议竞得人需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用57497万元，解决夏殿村158户村民总建筑面积约4.91万平方米(含配套公建)安置用房，负责发放超期回迁过渡费，负责村民的回迁安置，和根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

特别约定：

1、竞得人在西安航天基地注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》(见附件)执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、本次拍卖不接受联合竞买。

HT01-2-37-1

宗地二，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，地籍编号为HT01-2-37-1,净用地面积63078.19平方米(折合94.617亩)，土地用途为住宅，容积率不大于3.31，建筑密度不高于24.74%，绿地率不小于30%，出让70年。起始价34300万元，成交价34300万元。按40%标准反算折合土地单价906万元/亩，折合楼面单价4110元/平。若仅按照土地拍卖价格计算：实际土地单价1132万元/亩，楼面价5133元/平方米。

另外，根据补偿协议竞得人需在协议签订10日内向陕西玉龙房地产开发有限公司支付前期拆迁补偿费用52660.91万元，解决夏殿村145户村民总建筑面积约4.49万平方米(含配套公建)安置用房，负责发放超期回迁过渡费，负责村民的回迁安置，和根据规划等相关部门要求建设公建配套、地下车库、人防设施等。

特别约定：

1、竞得人在西安航天基地注册成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》(见附件)执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、本次拍卖不接受联合竞买。

竞买保证金:宗地一为人民币7620万元，宗地二为人民币6860万元。