杭州楼市掀起一波置换改善潮，以旧换新卖掉老旧二手房

相信提到卖旧换新很多人第一个想到的就是手机啊家电啊这种可回收的物件，但是说到房子以旧换新很多人就有点蒙了，那么房子是怎么以旧换新呢?那就是卖掉自己的老旧二手房然后区换新房子，而自从进入5月份以来以旧换新还是杭州楼市最明显，目前杭州的部分改善房源的中签率下降，很多卖掉老旧二手房换新房的真的是不在少数啊。

下面就跟着小编一起来看看一些真实的例子吧。

上周，位于钱江新城板块的保利滨江上品完成登记，261套千万元级别的豪宅，引来557户报名摇号。不过，在557户登记人中，仅120户为无房家庭，绝大多数家庭是置换改善需求。

不仅新房市场如此，二手房市场也一样。从透明售房网每周的成交数据来看，成交前10的二手房小区中，套均成交面积在100m2以上的小区明显增加，4月、5月更是占了半壁江山。

趁新房限价

卖掉老房子换新房

孙女士是保利滨江上品这期房源的报名登记人之一。前两天上品正式摇号选房，虽然轮到她的时候，最想买的户型已经没了，但她最后还是买了一套190m2户型的房源，总价大约1300万元。

从4月初开始，她就开始咨询改善买房事宜。孙女士在萧山老城区有一套150m2的房子，房龄早，户型仅三房两卫。自从家里有了两个宝宝，就开始觉得户型不够实用了。更关键的是，孙女士的先生在杭州主城区工作，虽然从家里时间的影响还是蛮大的。因此，考虑到生活品质的提升，以及两个宝宝将来的读书问题，小两口决定在钱江新城买一套改善房。

家住金都城市芯宇的朱先生，最近正挂牌出售朝晖五区的一套老房子，用于置换改善。朱先生表示，去年下半年就想改善，但由于二手房市场行情不好，朝晖一带二手房价格跌得厉害，因此迟迟没卖。“中介告诉我，三四月份朝晖五区的二手房价格回升了。现在新房比较多，又限价，我觉得是时候换成新房了。”朱先生透露，他这套约70m2的房源已经挂牌，与此同时，自己参加了融信万科古翠隐秀的摇号登记，“如果顺利的话，最近就能完成我的改善计划了。”

姐弟三人

两个月内纷纷换房改善

二手房的改善房源成交量占比也在提升。我爱我家翠苑店的张经理表示，像翠苑这样今年以来成交量比较大的小区，不少卖掉房源的客户已经入手了改善房源，其中新房占大多数，有的改善客户由于摇不到心仪的新房，转而购买改善的二手房。

“改善购房者的比例确实有所增加，像我们门店，目前改善购房者的比例占到了40%左右。”我爱我家绿洲花园店黄店长告诉钱报记者。

黄店长认为，改善购房者与刚需购房者不同，受楼市预期影响较大。去年下半年，大部分购房者处于观望状态，其中改善购房者观望的情绪最为浓厚。而今年3月以来，市场逐步回暖，改善需求也开始释放。

黄店长给记者举了一个近期较为典型的案例。“3月，家住中山北园的客户胡女士来找我，希望我帮她物色一下改善的房源。”黄店长说，首先是胡女士的表姐作出了改善换房的决定。胡女士的表姐家住城西的花园新村，由于是老小区，没有电梯，想换一套房。最终，胡女士的表姐以总价485万元卖掉了花园新村74.6m2的房源，换成了绿洲花园一套总价540万元的房源，面积约120m2。

黄店长表示，其实胡女士的表姐一直有改善的冲动，也了解过城西一些新楼盘，例如首开杭州金茂府等，但由于没等到合适的房源，最终选择了市中心的二手房。

随后，胡女士的表弟也以总价470万元卖掉了城南近江八园96m2的房源，置换成了绿洲花园154m2的房源。黄店长表示，胡女士的表弟最终以带车位总价670万元下单，单价上很有优势。

姐弟都完成了置换，胡女士也坐不住了。之前她不舍得刚花了40万元装修的房子，迟迟没有置换。但就在这个月，胡女士终于下定决心，出售了中山北园74m2的房源，换成了绿洲花园95m2的房源。

不少人认为

现在是卖旧换新的好时机

杭州楼市迎来置换改善潮，一方面是因为去年下半年压抑的改善需求由观望变成入市，另一方面，不少人认为现在是卖旧换新的好时机。

经过“金三银四”的小阳春，杭州二手房价与去年年底的低点相比有所回弹，但超过75000套的挂牌量，也制约了二手房价的继续上涨。与此同时，新房市场限价未放开。这个时候，卖掉二手房，去置换限价的新房，达到改善目的，是相对理想的选择。

家住滨江的王先生就想卖掉龙湖春江郦城89m2小三房，换一套奥体板块保利澄品101的144m2四房户型。目前春江郦城成交价近6万元/m2，保利澄品101的价格则不到4.8万元/m2，这意味着王先生只要加130万元，就能增加50m2的居住面积。

申花也是如此，众多小区二手房价在4.5万元/m2左右，置换一套5万元/m2的新房，并不是什么难事。

通过上述的实例很多房产机构和地产分析师也是对此表示现在的二手房市场交易的成交量非常活跃，再加上不少的高价地纷纷入市，这也使得改善需求不断的增加，然后现在改善者的卖房难度并不大，所以行情预期也是很好的，很多改善型购房者也是从一直以来的观望状态走向了去真正落实。