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西安二手房市场降温 价格倒挂现象正在消失5月24日,南京传出消息:目前南京市面上首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%,二套房贷款为基准利率上浮20%。
数据显示,2019年4月,南京首套房贷款利率主流由上浮15%降至基准利率上浮10%,也有银行执行上浮8%或者上浮12%,根据各网点实际政策以及客户资质来定。与之前相比,当前南京首套房贷款利率确实有所上升。
购房成本
200万贷款30年期利息总额差11.3万
首套房贷款折扣利率上浮,实际上增加了购房成本。以200万商业贷款贷30年为例,采用等额本息的方式计算,当贷款利率为基准利率上浮10%时,贷款总利息为203.9万,月供为11218元;当贷款利率为基准利率上浮15%时,贷款总利息为215.2万,月供为11532元。可以看出,利息总额相差11.3万元,而新的政策背景下,月供上涨了314元。
相关数据显示,今年4月份多城市房贷利率出现下调。央行公布的金融统计数据显示,4月末住户贷款同比增长17.3%,其中个人住房贷款同比增长17.5%,比上月末和上年同期分别低了0.1个和1.9个百分点。可以看出,虽然2019年住房贷款利率持续下降,房地产市场依然在可控范围之内,个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。
那么,西安的房贷利率是个什么情况?
最近,我们获得了一份关于西安16家银行的房贷首付、利率、首套及二套界定标注、提前还贷的条件、最高贷款年龄等信息,在这里给大家分享一下,供参考。
纵观这16家银行的房贷政策,大同小异,基本上是统一的。
1、购房的房子面积在144㎡以下,是首套房的,首付普遍为30%,利率上浮15%;是二套房的,首付普遍为40%,利率上浮15-25%。
2、购买的房子面积在144㎡(含)以上,是首套房的,首付普遍为30%,个别为40%,利率上浮15%;是二套房的,首付普遍为50%,个别为40%,利率上浮20%。
3、按揭人年龄限制普遍为截止70岁,个别的要求男性截止65岁。邮储银行要求截止60岁。
4、共同还款人,均要求为直系亲属。北京银可由个人或公司担保。
5、提前还款大多数银行要求还满一年以上才可提前还款,没有违约金。个别的可有了还款账期之后即可提前还贷。
以下为16家银行的按揭政策列表。
买房使用按揭具体选择哪一家银行,作为购房人来说,选择的余地其实并不大,主要还得看楼盘和哪些银行达成合作。
责任编辑: xasongge
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