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在大多数人的意识之中房价只会只升不降,当然近些年来也确实是如此,但是就在今年4月份的数据来看,西安的二手房整体要比去年下调了1000-2000元/㎡。
4月,西安二手房挂牌量86695套,环比上涨10.4%:
与去年相比,目前整体下调了1000-2000元/㎡。
去年这个时候,我的一位好友被劝说多次后,终于下定决心买房。这伙计看房思路有些怪异,专门看二手房。
在大约一周的时间里,给我传了多个二手房的照片和视频。有位于内城的,也有二位长安地铁2号线附近的。
我一看,这些房子要么房龄在10年以上,要么是老式的单位家属院,不但没有品质感,而且价格还挺贵,动不动就是11000-12000元/㎡起,甚至更高。
问我能不能买、买哪个,我的回答是都不值得买!最终这货伙计最终在12000元/㎡的价格上买了一套新房。
最近跟我说,幸亏没买那些二手房,“否则就亏大了”。原因是近期二手房价格下来了,挂牌价下调个20-30万/套,已不稀奇。
—— 壹 ——
前不久,一位粉丝跟我交流,说现在一些二手房均价都快2万/㎡,问我能不能碰。
我一看,他说的这些二手房是曲江雁翔路上几个次新盘的挂牌价,挂牌价大约在16000-18000元/㎡,这就是他说的“快2万/㎡”了!
周边新盘什么价格呢?最新的新房价格是15000元/㎡,而且还是装修房或者是洋房。
在地段属性几乎没有差异、房子也没有特别亮点的情况下,能以低于二手房挂牌价3000元/㎡以上的价格买到新房,何必要买那个二手房,还是个毛坯?
当前,西安一套100㎡左右的二手房挂牌价下调20-30万/套,已经不是个案,而是普遍现象。
城北经开区凤五凤七的二手房,在2017年这个时候,挂牌价最高有超过18000元/㎡的,还一度出现几个买家抢房的情况,去年这个时候挂牌价在17000元/㎡左右,现在挂牌价在13000-15000元/㎡。
城南子午大道某小区,一套两居室的房子两周前以105万元成交,比去年高点时差不多降了20%。近期同小区同户型的房子,挂牌价则为100万元。
在与东南西北数个中介门店有着多年从业经历的人员交流中,也不难感受近期西安二手房市场降温的现状:
1、二手房源挂牌量增量空前,挂牌由头是“急售”。来自二手房机构的统计数据也显示,4月,西安二手房挂牌量86695套,环比上涨10.4%;
2、销售周期拉长,滞销房源在增加。“几个月卖不出去的情况也不是个别”。在去年我们就提醒的局部二手房或面临“有价无市”的情形正在加剧。
3、部分卖家选择主动让价,与去年相比,目前整体下调了1000-2000元/㎡,降价空间在10%-20%以上。4月份的数据也显示,二手房挂牌均价为15875元/㎡,环比下跌0.04%。
结论是:与去年4月份的涨价潮相比,西安二手房市场热度近期出现较为明显的下降。
—— 叁 ——
新房价格与二手房价格出现“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售的新房价格水平,这是2017-2018年间西安楼市的一个显著特征。
目前,西安二手房挂牌均价为15875元/㎡,依然在新房均价12000-13000元/㎡的水平之上。
在新房市场发展蓬勃、尚未进入存量房时代的西安,这显然有些违背市场规律。
作为一个见证西安楼市10多年发展历程的人士,我对西安二手房的“乱象”也是痛心疾首。
二手房的定价因缺失监管,由房东和中介门店为主导,定价随意性大,价格超越价值带来的泡沫远大于新房。
前年以来,因价格看涨而诱发的“房东毁约”的情况不断,乱象丛生,市场秩序极不规范。
两年间,曾多次在推文、直播中提醒二手房的房东们定价要因房而定,“适可而止”;买家不要盲目,看房也看势。
2017年,我们与购房人谈及的一个热词叫做“站岗”,大家对房价走势存有不确定认知,担心买高了。
现在,从西安二手房挂牌及成交价下调的现实看,2017-2018年买的人,是不是已感受到“高位站岗”带来的飕飕凉意?!
从时间段和“房东们急需用钱”的深度背景看,目前,西安二手房房源的“激增”,二手房价格的跌宕,或才是个开端。
责任编辑: wangyuling
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