上周住宅成交低迷 改善房集中成交或拉高住宅均价

受供应紧缩的影响，五月最后一周，住宅成交持续低迷。各区域中，上周曲江、城西住宅成交面积环比大涨。因五月来多家改善型产品集中入市，占据成交主力，从而一定程度也拉高了住宅均价。

上周住宅成交1819套

五月来，住宅供应量一直较低，受此影响，成交量持续低迷。数据显示，上周全市住宅成交1819套，成交面积21万平，环比涨幅不足一成。

相反的是，公寓产品成交量的活跃。五月来，西安公寓产品单周成交量一直在500套左右徘徊，上周全市公寓产品成交达522套。上周，明丰阿基米德、荣民时代广场、旭辉荣华公园大道、西安华南城四家项目公寓产品成交量全部超过50套。

公寓热销，一方面，西安楼市住宅限购趋严，使得许多购房者转向公寓，主要是一些自住的年轻人和购房名额受限的投资客。另一方面，从去年至今，强大的“西引力”之下西安人口数量大增，住房需求大幅增加，租房市场活跃，租金水平良好，让很多投资客看中了公寓的投资价值。

公寓市场成交的活跃，不仅普通公寓产品成交较好，高端公寓产品成交量也不错。大雁塔版块的龙湖雁塔天宸近几个月来成交量一直不错。

其余各物业类型房源中，洋房、别墅、以及其他物业房源成交量都不同程度有所增加。上周，高新成交别墅10套。洋房是受近期改善房源集中供应的影响，成交量出现上涨。

改善住宅集中成交

改善房源、高端产品集中成交，住宅成交均价将被进一步拉升。上周，全市普通住宅成交面积排名TOP10中，仅有恒大御龙湾、金地南湖意境、世茂璀璨倾城、华润置地未来城市四席成交均价低于13000元/平。其余项目成交均价全部高于14000元/平。

城西品质大平层项目保亿公元印，上周单周成交169套，成交面积2.8万平，成为全市销冠。该项目地处北二环内，与汉城湖遗址公园隔二环相望，和地铁八号线樊家村站紧邻，1.5公里范围内有龙湖星悦荟、老城根GPARK、鑫苑大都会。项目主力产品为140-160的带装修大平层，成交一直较好。

城东幸福林带片区的融创东方宸院，东邻幸福林带，地段成熟，周边商业、学校等生活配套齐全。外加多条地铁环绕，地铁一号线长乐公园站距项目不足两公里，在建中的地铁六号线和规划中的八号线在项目站点距项目更近。项目五月初首开、月底在开盘，两次推盘去化率均较高。上周，该项目单周成交130套。

此外，曲江二期热销项目金地南湖意境，四月底推出收官之作，上周成交125套。长安洋房产品中海长安府以及高端项目长安金茂府，上周也进入了全市住宅成交面积排名TOP10。

曲江、城西住宅成交面积大涨

分区域来看，受住宅成交整体低迷的影响，大部分区域住宅成交量都不大。其中，曲江以超7万平的住宅成交面积位居各区域住宅成交首位，环比涨幅超过一倍。另一家住宅成交面积环比涨幅较大的为城西区域，上周成交3.6万平，为各区域第二。

上周，曲江的金地中心风华、金辉世界城、金地南湖意境三家红盘集中成交，为区域住宅成交量贡献了主要力量。而住宅成交低迷多时的城西区域，上周主要因为保亿公园印项目的成交，区域住宅成交量出现大涨。

而此前住宅成交持续高位运行的港务区、灞河新区以及航天城，上周住宅成交整体进入休息期。其实，目前的西安楼市，各区域中除了供应量较大的浐灞和曲江外，其余各区域因在售项目少，住宅成交受单个项目影响较大。

最近一个月来，住宅成交量一直不温不火。但这并非市场需求的影响。从意向登记平台多个项目意向登记屡屡爆满来看，市场需求依旧旺盛。受制于住宅供应紧张的影响，住宅成交始终较低。六月份，随着供应量的增加，成交量将会大幅回升。