1-4月陕西省房地产开发投资增速高位运行 现房和期房销售增长同时回落

从省统计局获悉，1-4月，我省房地产投资在施工进度的推动下，增速虽小幅回落，但仍保持较高的增长速度。此外，1-4月，我省现房和期房销售增长同时回落。

开发投资增速稍有回落但仍较高增长

今年1-4月，全省房地产开发企业投资779.35亿元，同比增长23.5%，增速比1-3月回落1个百分点，比全国平均增速高11.6个百分点，房地产开发投资增速比1-3月稍有回落但仍保持较高增长趋势。

分区域来看，1-4月我省的西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市、安康市和杨凌示范区房地产开发投资增速比1-3月有所回落，其中宝鸡市房地产开发投资回落幅度最大。

施工速度稍有加快 但新开工速度减缓

从房地产企业购地情况来看，1-4月土地购置面积20.93万平方米，同比下降83.7%，降幅比1-3月收窄1个百分点;土地成交价款7.79亿元，同比下降69.7%，降幅比1-3月收窄1.7个百分点。2019年以来我省房地产企业土地购置大幅下降。

1-4月我省房屋施工面积21936.55万平方米，同比增长10.6%，比1-3月提高0.5个百分点。其中，房屋新开工面积1093.01万平方米，同比增长35.1%，比1-3月回落2.7个百分点。

现房和期房销售增长同时回落

2019年1-4月，我省商品房销售面积923.11万平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9个百分点。

其中，现房销售面积100.32万平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月扩大4.6个百分点，占商品房销售面积10.9%;期房销售面积822.79万平方米，增长5.2%，比1-3月回落9个百分点，占商品房销售面积89.1%。

1-4月，我省现房和期房销售增长同时回落。其中由于待售面积大幅下降，今年以来现房销售出现明显的下降趋势。

西安销售面积增速回落主要是房源供给不足

从住宅结构看，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积76万平方米，同比下降50.1%，占住宅销售面积的9.4%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积591.17万平方米，同比增长14.2%，占住宅销售面积的72.7%;144平方米以上普通住宅销售面积145.64万平方米，同比增长10.1%，占住宅销售面积的17.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积14.29万平方米，同比增长27%，占住宅销售面积的1.8%。1-4月，所有类型的住宅销售面积增速比1-3月有所回落。

分区域来看，西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、榆林市和安康市6个市1-4月的销售面积增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度较大;西安市销售面积增速落入2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。西安市销售增速回落主要是因为房源供给不足。

商品房待售面积减少但降幅收窄

从商品房竣工情况来看，1-4月房屋竣工面积302.97万平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8个百分点。

4月末，全省商品房待售面积675.55万平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9个百分点，比3月末待售面积减少5.71万平方米。竣工面积降幅收窄，现房消化速度减缓，导致商品房待售面积降幅持续收窄。

分区域来看，待售面积增速比3月末有所提高的有西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市和杨凌示范区，其中，榆林市提高幅度最大。