2019年一季度房地产市场发展特点

市场：多项指标增速下滑

一季度房地产投资增速较去年明显上升平稳;项目新开工增速回落;土地成交价款和土地购置面积大幅下跌;商品房销售面积负增长，销售金额增速回落;商品房库存持续减少;季度内国房景气指数逐月回升。

投资：开发投资增速较去年明显上升。一季度开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速较2018年增速上升2.3个百分点。住宅投资增长17.3%，主要靠中大户型拉动，144平方米以上住房涨幅为15.6%，其中的高档公寓和别墅为12.7%;90平方米及以下住房投资下降4.7%;办公楼和商业营业用房投资持续下降，分别下滑2.6%、9.9%。

在开发投资构成中比较，土地购置费增幅最大，上涨32.6%，其次为设备工器具购置和建筑工程，分别上涨19.5%、8.5%，安装工程持续负增长，下滑22.9%。

土地：成交价款、购置面积大幅下跌。一季度全国土地成交价款1194亿元，同比下跌27.0 %，土地购置面积2543万平方米，同比下跌33.1%。开发企业在各省市土地储备量与去年同期相比，增长最高的宁夏上涨160.0%，跌幅最大的海南下降89.9%。

销售：商品房销售面积负增长，销售金额增速回落。一季度新建商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%;其中期房销售面积25133万平方米，同比增长3.2%，占总销量比重84.3%。商品房销售金额27039亿元，增长5.6%，较2018年回落6.6个百分点;其中期房销售金额23354亿元，同比增长8.2%，占总销售金额的86.4%。销量上分物业类型看，均为负增长，住宅销售面积下降0.6%，办公楼和商业营业用房分别下降11.1%、6.9%;分地区来看，东部地区负增长，同比下降6.8%，中部、西部和东北地区同比上涨，涨幅分别为2.8%、4.3%、0.3%。

库存：商品房待售面积持续减少。3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2018年末减少768万平方米。其中，住宅待售面积减少413万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少372万平方米。商品房库存再创新低，同时部分三四线城市库存出现上升趋势。

价格：环比上涨城市数量明显增加

新房：70城同比全部上涨。 1-3月，70个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市数据量分别为58个、57个、65个，环比增幅算数平均值分别为0.61%、0.53%、0.61%。房价同比上涨城市数量分别为68个、69个、70个，同比增幅算数平均值分别为10.82%、11.09%、11.30%。

二手房：环比上涨城市数量明显增加。1-3月，70个大中城市二手住宅价格环比上涨城市数量分别为41个、47个、57个，环比指数算数平均值分别为0.22%、0.30%、0.46%。二手房价格同比上涨城市数量分别为66个、66个、67个，同比指数算数平均值分别为7.68%、7.79%、7.89%。

城市：热点城市增长较快

一季度40重点城市中，11城市开发投资同比下滑，三亚跌幅最大下滑51.2%;29城市同比上涨，南宁以36.0%涨幅居首。上海、重庆开发投资总额明显领先其他城市，分别为937亿元、878亿元，位于前十的还有北京、苏州、天津、杭州、郑州、南京、武汉、成都，在500-660亿元之间。

销售面积方面，40个重点城市中，19城市下滑，三亚跌幅最大下降44.9%，其次杭州下降37.9%，长沙、海口、大连跌幅在三成左右;21城市销售面积上涨，北京以87.2%涨幅居首。重庆以1142万平方米商品房销售面积遥遥领先，成都以711万平方米次之，前十的还有郑州、武汉、苏州、福州、西安、昆明、宁波、上海，销售面积在317-588万平方米之间。

15城市销售金额下滑，三亚跌幅最大下降49.9%;25城市上涨，北京以85.9%涨幅居首。重庆商品房销售金额突破千亿，为1096亿元，前十的城市还有上海、武汉、苏州、成都、杭州、深圳、广州、郑州、福州，销售金额在542-970亿元之间。

总体来看，一季度投资、销售重点增长在人口集中的一线及热点城市，三亚、海口、西宁、银川等城市表现较弱。

企业：销售规模略降  拿地态度谨慎

业绩：百强销售规模略有下滑。根据克而瑞数据，一季度TOP100销售金额同比下滑1%，TOP3龙头房企销售金额同比下降近13%。各梯队集中度继续上升，TOP3、TOP10、TOP20、TOP30、TOP50 、TOP100集中度分别为15.1%、31.1%、42.0%、49.5%、59.3%、70.5%，较去年同期增长2.5-4.5个百分点。

拿地：百强房企仍持谨慎态度。一季度新增货值超百亿的房企数量达到46家，新增货值TOP10企业中，有7家企业同时也位列销售排行前十，分别为融创中国、绿地控股、万科地产、新城控股、碧桂园、中国恒大、龙湖集团。一季度百强房企整体拿地销售比仅为0.31，相比2018年全年下降3个百分点，企业整体投资态度维持谨慎。

金融：融资环境略有改善

货币供应：增速加快。3月末，广义货币(M2)余额188.94万亿元，同比增长8.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和0.4个百分点。央行表示，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕。

房地产贷款：持续增长。一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%。其中，个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%;房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%

企业到位资金：同比增速回升。一季度，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，，比1-2月份提高3.8个百分点。其中，国内贷款7134亿元，增长2.5%;利用外资33亿元，增长1.1倍;自筹资金11795亿元，增长3.0%;定金及预收款12303亿元，增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元，增长9.4%。