多数中西部二线成交量收缩，长三角地市热度仍然较高

26日，克而瑞在发布的《2019年上半年全国房地产总结与展望 || 土地篇》一文中指出，从重点监测的城市来看，中西部城市上半年持续领跑，郑州、昆明、成都、武汉等供地大户成交量均在1300万平方米以上，其中郑州上半年共成交了1813万平方米，位居第一。

多数中西部二线成交量收缩，长三角地市热度仍然较高

从重点监测的城市来看，中西部城市上半年持续领跑，郑州、昆明、成都、武汉等供地大户成交量均在1300万平方米以上，其中郑州上半年共成交了1813万平方米，位居第一。不过，这些城市上半年成交量却不及去年同期水平，其中榜首郑州同比下滑幅度接近两成;与此同时，东部热点城市如宁波、杭州、合肥等城市供地力度明显加大，成交体量均超过了去年同期水平。一线城市中，仅有广州因为多宗大体量旧改用地的出让以603万平方米的体量排在第18位;三四线城市中，仅常州、温州和南通入榜，排名相对靠后。

联系市场热度来看，长三角区域的土拍热度明显较高，如合肥、宁波、南京、杭州等核心城市的溢价率都在20%以上，其中合肥的溢价率高达70%，是成交量前20城市中溢价率最高的城市。长三角的三四线同样热度也比较高，常州、绍兴等城市在今年更是刷新了土地成交单价纪录，市场热度由此可见一斑。中西部城市中，仅有地价较低的南宁溢价率超过30%，多数城市的溢价率都在20%以下。

展望

1. 地市调控仍将以稳为纲，一二线城市继续加大租赁用地供应

2019年上半年，一季度政策相对较为宽松，地市热度也得以在优质地块集中出让的带动下回升，部分城市的土地市场甚至出现了过热的现象;在地市回暖的情况下，二季度调控政策明显增多，被住建部预警的苏州、合肥、东莞等热点城市纷纷出台政策防止地价走高，溢价率在5月份迎来了下滑，市场热度有所冷却。无论是年初优质地块刺激地市回暖还是二季度政策收紧，都是为了土地市场的稳定运行。预计，接下来的政策调控也仍将以“稳”为纲，部分热度较高的城市如杭州政策收紧预期依旧存在。

2019年上半年一、二线供地力度加大，但作为成交主力的三四线城市供地量却有所下滑，导致整体成交面积不及去年同期。联系自然资源部的4月份表态来看，在宅地供应“五类”调控目标下，考虑到三四线城市的库存问题依旧存在，下半年土地成交面积不太可能出现大幅度的反弹式回升。不过就4月份以来集中发布的地方供地计划来看，大多数城市计划供地量仍然是持平或略有上涨的，由此来看，下半年土地供给仍旧可以保持在相对充裕的水平，不至于出现“土地荒”的情况。一二线城市方面，考虑到5月份住建部联合多个中央部委接连发声要加强公租房供给，预计人口流入量较大的城市如杭州、南京、合肥等城市下半年租赁用地的供应力度将会有明显的提升。

地价方面，住建部采用预警机制连续两月示警地价上涨较快的城市后，多数二线及热点三四线采用了限地价的竞拍方式防止地价走高，再加上融资渠道的进一步收紧，预计下半年土拍热度将有所回落，整体地价涨幅也会逐步趋缓。