代表城市成交均价企稳，上半年涨幅回落

发布时间： 2019-07-12 10:42:08

来源：诸葛找房

分类：行业动态

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11日，诸葛找房数据中心发布2019年半年总结。

代表城市成交均价企稳，上半年涨幅回落

上半年新建商品住宅销售均价企稳，涨幅出现回落。2019 年上半年，监测 60 个代表城市新建住宅销售均价 14519 元/平方米，创造历史最高水平，同比 2018 年上半年上涨 14.98%，涨幅较 2018 年下半年回落 0.35 个百分点。与 2018 年下半年相比，价格基本企稳。随着 6 月份房贷趋稳、预期降温、三四线城市走弱，预计未来房价仍将保持稳定，或有小幅下行。

一线城市价格涨幅平稳，三四线城市同比涨幅仍处高位。从各级别城市来看，2019 年上半年一线城市新建住宅价格同比涨幅处在低位，北上深三个一线城市市场价格涨幅稳定，2019 年上半年同比上涨 10.63%，涨幅在各线城市中最低;二线城市上半年同比上涨 14.58%，整体涨幅收窄;三四线代表城市上半年同比上涨 19.03%，涨幅依然处于高位。但与 2018 年下半年相比，一线城市房价涨幅基本持平，二线城市涨幅甚至略有下降，一二线城市虽然三四月份成交量有所企稳回升，但价格却依然较为弱势，整体市场信心并不十分充足。三四线城市房价受翘尾效应影响涨幅依然较高，但成交量已经出现了明显下滑，预计房价在三季度会随之作出调整。

从历史数据看，2015 年下半年至 2016 年各线城市房价同比涨幅均较大，期间一线城市领涨，从 2017 年开始,二线城市价格涨幅超过一线城市，三四线城市在棚改支撑下房价同比涨幅也处于高位，后期在棚改力度减弱的情况下，房价走势将回归理性，部分缺少产业支撑的三四线城市将面临房价下行压力。

从监测25个热点城市房价变化情况来看，2019年上半年，21个城市住宅销售均价上涨，西安、广州由于上半年市场热度较高，导致住宅销售均价涨幅较大;仅哈尔滨、郑州、深圳、石家庄 4 个城市房价下跌，而且跌幅较小。

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