6月西安二手房挂牌量继续上涨 价格环比微跌小面积房成交量低

6月份，在全国二手住所买卖中，一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。其中，一二线城市的二手房挂牌价格环比呈现了跌落迹象;三四线城市的挂牌价格则继续上涨。从数据上看，6月全国首要城市二手 住 宅 均 价 为15032元/平方米，西安的二手房挂牌均价为15783元/平方米，超出全国首要城市全体均价751元/平方米。

>>曲江新区以23717元/平方米抢先

自本年以来，西安二手房商场一向处于有价无市状况，从最新的数据上看，除2月份挂牌价格稍微上涨外，其他4个月连续跌落，最高跌落起伏为84元/平方米。可是每月的挂牌量却一向上涨。从诸葛找房的数据显现，6月西安市二手房挂牌均价为15783元/平方米，环比跌落0.05%，挂牌量95363套，环比上涨6.23%。

从单月挂牌价趋势来看，6月西安挂牌均价全体处于逐渐跌落趋势。从各城区二手住所挂牌均价来看，曲江新区以23717元/平方米抢先，较上月比较上涨1.27%。高新区挂牌均价20305元/平方米，较上月环比跌落0.39%。从挂牌量上来看，未央区以20892套抢先，其次是高新区，挂牌量16901套，较上月上涨10.2%。曲江新区、雁塔区紧随其后。

>>二手房买卖 周边配套是否老练很重要

从二手房挂牌房源面积散布来看，90-140平方米房源占比42%，90平方米以下房源占比41%，140-200平方米房源占比13%，200平方米以上房源占比4%。从二手房挂牌房源居室散布来看，2居室占比最多，占比38%;其次为3居室，占比35%，两者占比超7成。由此可见，西安二手住所房源首要以刚需、改善型房源为主，90-140平方米房源商场需求量较大，这与新房商场的需求不约而同。

但从二手房门店了解到的信息显现，90平方米以下房源，挂牌量虽高，可是成交量却很低。彭建书告知记者，这跟限购方针的变化也有联系。“尤其是一室房源不好卖，之前买的一室房源都是占名额的，许多人为了购房资历就要出手小户型，可是因为名额有限，买小户型的人也相应少了，所以导致小户型房源挂牌数量多，成交差。”

>>降价房源增多 带目标房源受欢迎

诸葛找房数据计算显现，6月共计有9054套降价房源，从城区降价房源量来看，未央区降价房源量最多且遥遥抢先于其他城区。未央区6月份共有2240套降价房源，其次为高新区，降价房源量为1649套，曲江新区排第三，共计913套降价房源。

降价的房源大多为老旧小区或许价格虚高的小区，例如东方罗马花园、海璟台北湾等。尽管高新区6月份的降价房源排名第二，可是从商圈计算看，降价区域多为大寨路、锦业路、科技路西口等，而核心地段且带的房源并未呈现降价状况。

玛雅房子荣禾店的李彬表明，降价房源增多，从另一方面也能够看出，二手房商场的成交惨白。他以为，“新房商场排号人的增多，一定程度上影响了二手房商场。”

除降价状况外，通过58同城二手房查询发现，高新区带目标的房源价格继续走高，位于高新路与科技一路邻近的枫景观全国小区，103平方单价超3万元。而天地源·丹轩坊带高新一小一中的89平方单价现已超越4万元。据周边二手房门店经纪人介绍，类似同等带高新一小一中的房子特别抢手，“房源挂出来，只要价格不是很离谱很快就能卖掉。许多人为了孩子能上好校园，对价格、户型都不太挑，一般小户型的房子更受欢迎，因为总价低，经常呈现几个人争一套房。”想买高新区的崔女士表明，想买个合适的房子特别难，“便是想买个带有目标的房子，价格现已炒得很高了，但就这还没房。”