最高989万元/亩，楼面地价9898元/平米|高新控股摘得高新国际社区183亩住宅开发用地

成交信息：

地块一：79.08亩住宅

拍卖起始价：53901万元

竞买保证金：25000万元

最高限价：63240万元

成交价格：53901万元

学校建设资金：6646万元

幼儿园建设费用：4148平米，每平米按照3500元计，合计1452万元

保障房建设费用：10654平米，每平米按照4500元计，合计4794万元，其中竞得人承担三分之一为1598万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

溢价率：0%

土地完全成本：63596万元，实际获取开发销售土地面积为64.248亩

亩单价：989万元/亩

楼面地价：9898元/平米

地块二：66.081亩住宅

拍卖起始价：44883万元

竞买保证金：20000万元

最高限价：52800万元

成交价格：44883万元

学校建设资金：5554万元

保障房建设费用：10654平米，每平米按照4500元计，合计4283万元，其中竞得人承担三分之一为1427万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

溢价率：0%

土地完全成本：51864万元，实际获取开发销售土地面积为56.481亩

亩单价：918万元/亩

楼面地价：9182元/平米

地块三：38.244亩住宅

拍卖起始价：25910万元

竞买保证金：10000万元

最高限价：30600万元

成交价格：27910万元

学校建设资金：3213万元

保障房建设费用：5738平米，每平米按照4500元计，合计2582万元，其中竞得人承担三分之一为860万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

溢价率：7.7%

土地完全成本：31983万元，实际获取开发销售土地面积为32.511亩

亩单价：984万元/亩

楼面地价：9838元/平米

地块信息：

地块一：

宗地位于高新区国际社区灵沼路以北、灵沼四路以西、灵沼五路以东，地籍编号GX3-48-1，净用地面积52719.8平方米(折合79.08亩，不含代征道路15.673亩、代征绿地2.823亩)，规划用途居住用地，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积4148平方米。宗地实物配建租赁型保障房面积不小于10654平方米。宗地内的住宅须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币25000万元，拍卖起始价为53901万元，增价幅度1000万元/次。设最高限价，最高限价为63240万元，在达到最高限价转竞高新区公办学校建设资金，100万元起，增幅为100万元/次，按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1、竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金6646万元;

2、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、宗地内配建的公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交高新区管委会指定部门;

5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

6、本次拍卖不接受联合竞买。

地块二：

宗地位于高新区国际社区灵沼路以北、灵沼三路以西、灵沼四路以东，地籍编号GX3-48-2，净用地面积44053.8平方米(折合66.081亩，不含代征道路14.273亩、代征绿地2.365亩)，规划用途居住用地，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于9518平方米。宗地内的住宅须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币20000万元，拍卖起始价为44883万元，增价幅度1000万元/次。设最高限价，最高限价为52800万元，在达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万元起，增幅为100万元/次，按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1、竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金5554万元;

2、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

5、本次拍卖不接受联合竞买。

地块三：

宗地位于高新区国际社区灵沼路以南、灵沼三路以西、灵沼四路以东，地籍编号GX3-48-5，净用地面积25496平方米(折合38.244亩，不含代征道路11.09亩、代征绿地2.358亩)，规划用途居住用地，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内实物配建租赁型保障房面积不小于5738平方米。宗地内的住宅须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币10000万元，拍卖起始价为25910万元，增价幅度1000万元/次。设最高限价30600万元，在达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万元起，增幅为100万元/次，按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1、竞得人须向高新区缴纳相邻学校建设资金3213万元;

2、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

5、本次拍卖不接受联合竞买。

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2019年3月14日，该三宗地因为土地权属问题曾流拍。

高新流拍+中止|西安土拍状况频出，国际社区生态城首例15%实物配建公租房且全装修地块中止拍卖