聚焦2016北京CBD发展趋势 专家纵论写字楼市场价值

中新网9月29日电 北京的中央商务区注定是国内乃至全球关注的焦点。日前，2016中央CBD写字楼发展高峰论坛在北京举行。活动全景展现了中弘大厦作为北京CBD核心区最后一席商务领地的形象，分别对“中国写字楼物业发展方向与趋势”和“中国写字楼市场投资价值”进行了详细解读与深入探讨。

行业大咖纵论北京CBD价值与升级

论坛上，伟城顾问总裁徐伟成表示：“无论是1997年金融海啸、2002年‘非典’时期、还是2008年金融危机，虽然市场有过阶段性地起落高低，但长期来看北京CBD区域的写字楼客源是源源不断的，这个市场是成熟而稳健的。”

北京市房地产业协会秘书长陈志表示：“从北京首都功能角度看其‘四大中心’的地位决定了众多巨头企业总部都会设在北京，而国际型、商贸型、服务型、传媒型的知名企业多会选择在CBD办公，这里的国际交往最频繁，政府更重视服务企业，其国际化的商务氛围是望京、丽泽等新型区域无法比肩的，这就奠定了CBD在北京的首席商务区的地位，已成为北京乃至全国真正的商务中心。”

中央CBD地位的重要性决定了必须有与之标准相匹配的写字楼为众多名企提供办公空间。为此，中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦认为：“这样的写字楼需要从两大方面着手打造出人性化、高水准的办公环境。首先要注重楼宇硬件的建造，做到尽善尽美。此外在软件配套特别是物业管理上，要提供给客户高端品质的、人性化的服务。

中弘大厦营销负责人曹亮代表项目承诺，“既然选择了把项目建在万众瞩目的中央CBD区域，就一定会珍惜这块宝贵的土地，不会辜负大家的期望，用心铸就CBD核心区东部的新商务地标。”

多重优势叠加 应对北京CBD 写字楼供应饱和

北京CBD，是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间约7平方公里的区域，地处长安街、建国门、国贸、燕莎使馆区的中心交汇区。这块仅占北京千分之四的土地，却创造了全市3.3%的税收，对城市发展的贡献功不可没。

值得一提的是，高度集中的现代服务业造就了北京CBD繁荣的“楼宇经济”，据统计，该区域内纳税过亿元的写字楼由2006年的11座增加到2015年的52座，单位面积税收最高者甚至达到6万元/平方米，是集约高效发展的典型缩影，不仅成为世界500强在中国的办公聚集地，更成为投资价值飙升的城市地标代表。

随着区域高速发展，北京CBD写字楼的供应日趋饱和，CBD地块越发弥足。高端5A写字楼——中弘大厦雄踞东四环CBD核心最后一块投资热土，与CCTV大楼、华贸等地标建筑遥相呼应，构成吸金纳财的财富金三角，丰富了CBD的天际线，地理位置优越。