2017房价必涨！基本涨幅1.5%-3% 个盘突破8%

据克而瑞2017年1月西安房地产市场月报显示，2017年1月，西安商品房市场新增供应面积123.86万㎡，截至1月底，全市商品房库存3038万㎡，按2016年全年月均去化量计算，去化周期约21个月;全市住宅存量约1665万㎡，按近一年的月均去化量计算，西安住宅产品去化周期约12.7个月，去化压力依然存在。

该报告显示，1月商品房成交均价8860元/㎡，环比下降2.0%，同比上涨7.2%。1月住宅成交均价为7846元/ ㎡，环比下降1.8%，同比上涨13.0%。因统计口径的差异，具体价格与其他机构统计数据虽有细微差异，但显示的“涨势”是类似的。值得注意的是，1月份成交均价超过10000元的项目为51个，较2016年12月减少了20个。

依据1月份的市场情况，报告结论如下：

1、全市范围看，价格将依然坚挺。虽然1月成交价格有所回落，但年初不少热销项目货源有限，开发商意在维持售价，为销售旺季做好价格基础。商品住宅产品成交结构调整已成形，商品房整体价位将保持高位。

2、西安楼市的这个年过得稍显“尴尬”。从2017年1月西安商品房市场看，依然呈现供大于求的局面，去化周期长，虽然房价涨幅“有惊无险”，但开发商的销售任务依然“压力山大”。

那么，基于这样的市场背景，2017西安楼市及房价走势会如何?我们来看看克而瑞西安站负责人朱郁对于后市的预测，供购房参考：

1、刚需刚改并重时代到来，楼市将迎“购房大军”。

虽然在政策方面，本地户口限购及落户政策放开，广告法及西安市工商局双生分局三令五申，开发商不能借落户政策扩大项目宣传，但该政策深远的意义和影响依然存在。虽短期内对西安楼市不会有明显影响，但因降低了置业门槛，放宽了准入条件，突出了政策的包容性，购房大军基数也将得到扩容，刚需刚改并重时代将到来。

2、房价必定上涨，基本涨幅1.5%-3%，个盘突破5%-8%。

从市场方面看，春节期间供应收缩，部分楼盘出现无房可卖的局面，背后根源在于，一方面，新品亮相及加推有不同程度影响，多元化加推有多元化需求。另一方面，部分企业在产品方面的调整，为溢价做充足准备。因此春节后及全年，从全市到各区域、个盘，价格必定上涨，但年度上涨幅度有限，基本涨幅或可控制在1.5%-3%，个别区域及个盘能突破5%-8%。

3、西安市场呈现明显分化趋势及特征，楼市置业窗口期已打开。

目前，西安市场已经呈现明显分化趋势及特征，表现在区域分化、品牌分化、产品分化，依次对应的刚需、刚改需求的分化，是相辅相成的。

区域分化集体体现在，高新、城南、城北异军突起，持续领跑，城东、城西紧随其后，仍处于价格、。后期，随着品牌房企进入，区域功能升级，区域将得到改善和优化。

品牌分化则说明，全国性代表性房企、品牌房企、实力房企依然是资本大鳄，纷纷进驻西安市场是一种常态，而通过联姻、并购、重组的方式，进入西安开发建设则是新常态。

产品的分化表现在规模化和精细化。规模化说明房企的开发从其拿地的规模、设计到品质的利益、表现。精细化，是基于充分的前期市场判定、客户需求的把握层面，以此为先决条件，形成的客户需求分析。而为做什么样的产品，有什么样的客户，有多少这样的客户来做精细化的管理。

4、小户型市场份额将持续降低，120-160㎡成为购买主阵地。

小户型在市场的份额和比重会持续降低。因其在西安投资属性短期并不明显，投资价格相比于一线、二线城市有较大差异，所以这样的公寓型产品，不会在短期成为市场主流。刚需或90㎡为杠杆的主流面积段，和120-160㎡改善型面积段，将会成为购买主产品，受到购房人士的青睐。这也是众多品牌开发商角逐的战略、战术高地。

不难发现，西安市场在新一年中稳字当头，总体成交量将会维持在1800-2000万㎡，而价格方面将会形成一定幅度上涨。故此，楼市的置业窗口期已打开，建议购房者基于自身置业成本分析和评估，量力而出，选择区域内自己关注的品牌性热销楼盘，作为置业首选，而在功能方面，着重考虑交通、教育和自身物业。