西安住房公积金问题答疑 公积金尚无“装修提取”业务

问题摘要

单位破产下岗了

如何提取公积金

梁先生：我多年前单位破产下岗了，爱人月收入2000元。公积金怎么提取呢?

李桂荣：根据你说的情况，可以按“连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取”的情形提取。所需资料有，本人二代身份证，就业失业登记证(能够显示截至目前连续两年失业情况)，结婚证，爱人所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明。

购买二手房

怎么提取公积金

惠女士：我有两套房，一套预售商品房，合同上有我的名字，一套二手房，房产证没我的名字。没有公积金贷款，怎么取我的公积金?

李桂荣：关于购买预售商品房，自购房合同网签之日起三年内，申请人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。所需资料：本人有效身份证件;已备案的《商品房买卖合同》;首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式，非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。

购买二手房的，自房产证过户之日起三年内，申请人只能办理一次提取手续。所需资料：本人有效身份证件;房地产买卖契约或买卖合同;权属变更后的房屋产权证;契税完税证;购房发票。

房产证办下来了

能否申请“商转公”

王女士：孩子在外地缴存公积金，2012年在西安买房，当时西安还没有开展全国异地贷款，所以只能选择商贷。现在房子的房产证已办，能否申请“商转公”贷款?

马明：这种情况可以申请“商转公”贷款业务，除正常的“商转公”贷款资料外，只需要提供外地的缴存证明即可。

张女士：孩子从外地转回西安，目前在西安已经缴存1年多了，找新工作期间公积金断缴了一年，受不受影响?需要个人补缴吗?

马明：在西安已经正常缴存6个月以上即可以申请公积金贷款，找工作期间断缴属于正常现象，不需要个人补缴。

已经59岁了

能否申请公积金贷款

张先生：我今年59岁，妻子退休，无公积金。自己的公积金缴存基数是5000多。买总价100万的房子，想贷60万，能否申请公积金贷款?

马明：由于您临近退休年龄，贷款期限最多不超过6年。60万的贷款贷6年，月供约在9000~10000元之间，家庭收入须达到20000元左右，超过了还款能力。

张先生又问：让儿子购买可以吗?单身，才毕业上班，缴存刚刚6个月。

马明：如果房屋买受人是孩子，可以采用组合贷款，公积金贷25万，商贷35万。

置业顾问说可办装修贷款是真的吗

宋先生：买房时，置业顾问说可以办理“装修贷款”或“装修提取”，真的可以这样吗?

马明：中心未开展“装修贷款”与“装修提取”业务。销售顾问这种说法是没有根据的，购房时一定要擦亮眼睛。