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一二线城市楼市量价双跌 房地产市场拐点初现下一篇
买房先攒钱!全国限贷城市最低首付比例汇总据麦田房产数据,大幅降价不代表市场主流。3.17至6.11日的在售房源中,业主选择下调挂牌价的房源占到近6成;不过下调超过100万的仅占5%,这部分降幅较大的房源中,超9成总价是1000万以上。
某业内人士认为,本轮房地产市场在一二线特别是调控政策严厉的部分城市,已经出现价格下调的迹象。但从整体上看,全国房地产数据依然处于上升过程中。房价上涨的城市依然远远超过房价下调的城市。
“最近有几套房子价格做了调整,其中太阳公元一期的一套15层的两居室,业主降150万,原价1450万限价1300万,其他也部分略有调整。”链家某中介人员向媒体表示。虽然看房客户有所增加,但总体成交量依然很低。
据悉,北京北五环有套房子,好几个月没卖出去,报价下调500万(比小区同户型新政前实际成交价下调250万)后,一周内就成交了。“现在市场很明显,少数降价幅度较大的房源,成交就比较快”,多位麦田房产中介人员表示,类似这样的房源成交比较快。
不过也有业内人士指出,北京二手房房价自317新政后便开始下降,尤其是部分大户型、高总价的房源。但,这类房源终究是少数,有这种支付能力的购房者也凤毛麟角,所以这种降价还是存在于点的层面。
随着政策的持续,人们对市场的预期已经彻底转变,房价下调的心理会不断蔓延,最终发展到面上。
这个观点与笔者不谋而合。之前我也提出过以点带面的观点,个别区域、个别房源的价格暴跌,并不能造成实际上的影响,甚至不能影响区域价格。只有随着调控继续深入,达到由点及面,整体房价才会发生变化。
根据中商情报网《2016年6月北京二手房购房人群分析》数据,二手房的关注人群和实际购房人群男性用户均过半,但性别差异较小,从年龄分布来看25-34年龄段的人群为购房主力军
购房人群中绝大多数购房用来自住,其中以首套刚需为主,约占70%;约11%的人购房用来投资。
所以二手房价格下调对于刚需购房者是绝对的利好消息!
责任编辑: xazhanglin
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