比肩万科、超过中海/金地，曲江进入阳光城时代！

发布时间： 2017-08-31 10:00:02

来源：地产房剑

分类：本地楼市

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上周，连续三天，阳光城陕甘区域连续发布在西安获取土地的消息，三宗土地均位于西安地产开发的热点板块曲江新区，其中有一宗位于寸土寸金的曲江一期。

地块信息

地块一：QJ7-1-6地块，位于曲江新区春林路以南、18号规划路以西、五典坡路以北、西康高速东辅道以东。该地块净用地136.572亩，用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.7不小于2.2，建筑密度不大于25%不小于20%，绿地率不大于43%不小于38%。其中出让住宅用地122.683亩，出让商服用地13.889亩。

地块二：QJ1-9-35-1地块，位于曲江新区慈恩西路以东，雁塔南路以西，南侧紧邻曲江银泰城。该地块净用地59.315亩，用地性质为商服，容积率不大于3.0不小于2.5，建筑密度不大于60%不小于50%，绿地率不大于40%不小于35%。

地块三：QJ6-3-3-1地块，位于曲江新区长鸣路以西，黄渠头路以南，26号路以东。该地块土地性质为住宅、商业用地，地块容积率不高于3.5不低于3.0，建筑密度不高于25%不低于20%，绿地率不高于43%不低于38%。

熟悉或关注西安地产行业的业内人士，一定清楚阳光城在西安新获取的这三宗土地的价值所在。

2017年这个夏季，从上半年以黑马般姿态杀出西安楼市实现28亿元销售额，到陕甘区域公司年中总结会上制定出了百亿元销售目标，再到上周在西安曲江连获3宗土地，这段时间阳光城在西安市场上的这种势头直逼连续在西安拍得3块高价地并且现房销售的碧桂园。

作为阳光城2017年半年报中所提到的战略城市，西安不仅仅已经是入陕12年的阳光城深耕的城市，更重要的是在深耕的同时阳光城在西安开始提速。这种提速，不仅仅体现在项目数量、业绩规模上，还体现在产品和服务的提升上。

西安助力阳光城“千亿夙愿”

地产行业集中度的提高，使得迈入年销售额千亿元俱乐部，已经成为不少房企的小目标。

因为，年销售额迈入千亿元，给房企带来的不仅仅是市场占有率的保持和提升、品牌和规模的提升，更重要的是房地产作为高资金密集型的行业，给房企带来的是快速周转，保证资金链的同时进一步扩大规模。

虽然阳光城没有给出千亿元销售目标的具体时间表，但对于2016年合约销售金额已高达487.2亿元、5年复合增长率为84%的阳光城而言，一定有一个“千亿夙愿”。

从2016年中国房企销售额500亿元军团来看，阳光城无疑是最有希望冲击千亿元目标的房企之一。这种信心来自于阳光城庞大的土地储备和销售金额的高增长。

土地储备方面，截至2016年底，阳光城手中的可售面积达到2374万平方米——与融创2015年底的可售面积相当，是世茂、绿城等20强房企的两倍以上。2017年上半年，这个数字又增加了721.73万平方米。

销售额方面，从2017年上半年的销售额增速来看，上半年阳光城实现销售额395亿元,同比增长127%，同时期阵营房企销售额增长率平均为60.16%。

另外，来自克尔瑞的中国房企销售额排行榜显示，阳光城在2017年前7个月的销售额已经达到451.9亿元，同比增长122.61%。

按照今年前7个月的增长速度的话，阳光城在2017年的销售额将接近千亿元。

▲阳光城集团2017年中期业绩投资者见面会

对于正在处于高增长的阳光城而言，在西安市场也没有放慢脚步。2017年以来，除了位于曲江新区的阳光城丽兹公馆、位于西咸新区的西咸壹号等项目助力阳光城在2017年上半年实现28亿元的销售额外，以并购形式为主在全国进行扩张的阳光城在西安也频频出手增加项目储备。

今年以来，阳光城在西安曲江新区新增的3宗土地/项目(长鸣路紫金城、银泰城北侧阳光城檀府、西北妇幼旁的阳光城丽兹PLUS)均是通过并购形式获得。同时，来自可靠渠道消息，阳光城还在西安城北二环内朱宏路板块有一个项目储备。

对于阳光城而言，以并购形式获取土地储备和项目，避开了竞争激烈的西安土地招拍挂市场，实现扩张的同时降低了成本。

曲江进入阳光城时代

在新获取曲江新区3个项目后，阳光城在西安曲江新区板块将实现4个项目同时在开发，4个项目总建面超过100万平米。

从在开发项目数量上来看，阳光城在曲江板块已经超过中海、金地，项目数量与万科持平，成为曲江新区板块项目数量最多的房企，曲江新区板块地产开发开始进入到阳光城时代。

▲曲江新区实景图

作为西安地产开发的热点板块之一，经过14年的发展，依托于区域内的历史文化资源、自然资源、人文景观等优势，曲江板块已经成为西安城市东南方向一座宜居新城。其中，发展起步较早的曲江一期已经成熟，是西安真正的高端居住区所在，区域内基本没有可供在开发的土地。近些年来新开发的曲江二期随着区域内城市配套的逐步改善，发展也明显提速。

从2015年首次进军曲江开发青年精英住区阳光城·丽兹公馆，到2017年在曲江4盘齐发，阳光城用了2年多时间。

这4个项目在曲江的分布，有1个项目位于寸土寸金的曲江一期，3个项目位于目前重点开发的曲江二期。

▲阳光城在曲江新区项目分布图

作为曲江一期的地块，位于曲江银泰城旁的阳光城檀府，距离大雁塔南广场只有1000米，距离陕师大附小东门只有500米，威斯汀酒店、中粮大悦城、西安音乐厅、西安美术馆、大唐不夜城、曲江银泰城等均在项目周边，这样的地块在曲江一期不可能再有。

在新获取的项目中，位于曲江二期西北妇幼旁的阳光城丽兹PLUS，周边可谓是大牌房企云集，中海、金地、珠江等房企在该区域均有土地储备，随着这几家品牌房企项目的陆续入市，可以判断的是该板块必将聚集置业者的目光。

同时，收购长鸣路紫金城项目，则标志着阳光城成功挺进曲江东。从紫金城项目的位置来看，正好处于曲江与浐灞的衔接处，正在建设中的地铁5号线长鸣路站就位于项目旁，是真正的地铁盘。

提速的不仅仅是规模

对于提速，更多人的理解在于规模的扩张。

作为中国房企20强中进入西安市场较早的房企，阳光城在西安的12年，从高新板块的林隐天下，到西咸新区的千亩大盘西西安小镇、西西里、西咸壹号等，再到曲江板块的4盘齐发，以及城北板块的土地储备，从开发规模上来说，阳光城在西安已经奠定了规模基础，并且在西安别墅高端产品开发中树立了标杆。

进入地产下半场，更多地产企业在实现规模扩张的同时，更加注重产品和服务的提升，用专业术语来表述就是：坚持有质量的增长。

阳光城在西安市场上就是如此。

站在2017年下半年，阳光城在西安的项目开发已经不再简单的满足于卖地段、卖户型、卖性价比，提出了“构筑有温度的生活”这一理念，这就是睿life2.0产品系。