十月上旬住宅批售量下滑 本周末西安预计两项目开盘

双十一长假后，十月上旬西安住宅批售量大幅下滑。房企手中“无粮”，开盘速度也进一步放缓。据统计，本周末西安预计有两家项目开盘。不过，随着近期开盘去化走高，开发商信心重振，月底预计开盘数将会增加。

十月上旬住宅批售量大幅下滑

十一长假前一天，西安楼市批售量大爆发，共获得23张预售证，其中多个房企旗下多家项目同时获证，还有几家项目获得多张预售证。不过，此批获证房源多在十一假期期间已经开盘销售。

而在八天长假后至今(10月19日)，西安仅有五家项目获得预售证。其中，招商依云曲江仅批售一套商业房源。金地南湖艺境批售量也不大，批售住宅126套。

颐馨·湿地壹號10月13日获得一张预售证，批售住宅256套。碧桂园凤凰城新批四栋楼共422套住宅房源。这两家项目批售户型面积都较大，为三室、四室房源。

朱雀东坊棚户区改造项目西安公馆，10月12日获批两栋楼，批售住宅共841套房源。其中，两室户型房源量占比近乎一半，达到405套。据悉，该项目此次批售中，还有58套一室户型房源。

除此以外，截止到10月19日，西安再无住宅批售。而批售量较大的碧桂园凤凰城，在拿证后随即开盘，且已经售罄。另一家批售大户西安公馆，目前还未打算开盘。

本周末西安预计两项目开盘

十月上旬住宅批售量大幅下滑，房企开盘数也一路减少。据本网统计，本周末西安预计将有两家项目开盘，开盘数环比上周继续下滑。

华远地产经开区项目华远枫悦，从八月底开始已经进入无房可售的状态。本周五，该项目将推出一栋洋房产品进行开盘。据悉，洋房为该项目的主力产品，此次推出的户型面积有111平以及137平。

此外，海亮进入西安的第二个项目海亮·唐宁府预计将于本周末进行加推。据了解，该项目上次开盘是在九月初，目前已经断货一个多月。此次加推，将推出两栋小高层产品，户型面积包括小三室、三室以及四室。

月底预计将有多家项目开盘

上周末，两家纯新盘首开，都取得了不错的成绩。9月30日，华远浐灞新项目华远·辰悦首次获证，共获批三栋楼520套住宅。上周推出其中两栋楼共200余套房源，开盘去化超九成。

雅居乐进驻沣东新城新项目雅居乐锦城，9月30日获得首张预售证，获批两栋楼。该项目于上周末首次开盘，推出400余套房源，开盘去化近九成。此外，城北的供应大户碧桂园凤凰城上周末在获证后的第三天随即开盘销售，推出所获批售全部房源，开盘当天近乎售罄。

碧桂园凤凰城此次开盘，高层带装修房源最高9500元/平米，小高层带装修房源最高10800元/平米，价格略低于此前开盘价。纯新盘华远辰悦毛坯房开盘均价8700元/平米;而雅居乐锦城，开盘高层带装修房源均价9500元/平米。

在上周末开盘的几家项目，开盘价均略低于项目同类产品此前开盘均价，或周边市场同类产品均价。在楼市新政限购又“限价”的作用下，楼盘新开盘价受到明显影响。而与此相对应的是，开盘去化一路走高。

据了解，近日超高的开盘去化率，使得开发山信心重振，月底预计将会有多家项目开盘。粗略统计，普华浅水湾、保利天悦、蓝光公园华府、中建昆明澜庭、太奥广场、金泰新理城、奥林匹克花园、等多家项目预计将于月底进行开盘。