11月西安新增商品房供应翻番 新盘首开去化“冷热不均”

在10月份商品房批售大幅下滑后，11月西安商品房批售情况出现反弹，当月全市新批商品房面积较上月翻了一番，批售总面积达186.1万平米，住宅、商业及别墅类物业批售均环比大涨。9家新盘11月首次获证销售，开盘去化出现分化。

11月西安纯新盘首开去化冷热不均

商品房批售面积环比上涨126.4%

11月，西安市房管局共发放预售证57张，较上月增加24张。全市45个项目相继斩获新证，其中富力·白鹭湾、阳光城·丽兹PLUS、金辉·公园里、碧桂园凤凰城、万科金域未央、融创·揽月府等品牌房企项目11月持续发力，多番拿证。

进入10月，受市物价局商品房价格公示制度影响，商品房在申请销许前需在物价局进行价格备案。当月房企申请预售证速度放缓，住宅、商业等各类物业批售面积全线下跌，商品房批售总面积跌至百万平米以下。

直至11月初，批售情况依旧不温不火。而随着11月中后期物价局5批价格公示名单陆续公布，下半月预售证发放提速。据房屋管理服务网统计，11月下旬西安37盘先后获证，获批房源量13973套，占当月总套数的71%。

在下半月发力后，11月批售情况整体反弹，全市新批商品房面积186.1万平米，环比上涨126.4%，19685套房源获批入市。普通住宅批售环比上涨191.5%;别墅涨幅最高，环比涨幅达946%;商业类物业批售面积环比上涨396.5%。

浐灞新增商品房供应居首位

11月，浐灞共有10个项目添新证，新批商品房42.2万平米，位于区域排行首位，品牌房企拿证势头强劲。根统计，11月万科、融创、龙湖、富力、华远、保利等浐灞项目均有收获，刚需户型持续补货，改善四室增多。

经开区以35.9万平米的新增供应位居全市第二，其中碧桂园凤凰城、万科金域未央两家为供应大户。据统计，碧桂园凤凰城11月新批房源13.4万平米，四室房源比重增大，该项目已连续两个月蝉联经开区供应冠军。

曲江11月新批商品房32.4万平米，位居第三，获证项目均为品牌房企，包括金辉公园里、金地南湖艺境、万科东方传奇、天地源·曲江香都等9个项目。除金地九玺新增5500余平米别墅，其余项目三室户型占主力。

城南11月份新批商品房在26万平米左右，较为可观。城北、城东新批房源较少，目前这两个区域老盘居多、新盘数量较少。11月，中国铁建西派国际及中航樾公馆两项目为城北新增了5536平米供应，主要为改善型房源。

纯新盘首获证快速开盘入市

值得关注的是，11月份全市共有9个新盘首次获证可售。其中，经开、浐灞、城南、曲江、城西均有新盘入列。

保利及融创在浐灞的新项目保利林语溪及融创璟园11月初先后拿到首张预售证，此外万科经开新项目万科金域未央、阳光城在曲江打造的另一盘阳光城丽兹PLUS以及当代置业城西项目均首次获证。

在拿到预售证后，多数新盘随即开盘销售，案场去化情况分化明显。万科金域未央首次获证不久即开盘销售，数据显示，开盘推出437套房源全部售罄。时隔不久，项目拿到第二张预售证，开盘依旧全部售罄。

此外，阳光城丽兹PLUS开盘去化率也在85%左右，而当代宏府ΜΟΜΛ、海伦湾等新盘开盘去化一般。据了解，两项目在获证后不久随即开盘销售，案场去化率均不足50%。

在此小编提醒广大购房者，年末房企或将集中推盘冲刺业绩，购房时一定要先查看各个意向楼盘是否取得预售证，对未取得预售证的楼盘切莫交纳认购金、诚意金等任何明目的费用，同时可以向房管局举报。