个人住房按照评估值征收房地产税

12月20日，财政部部长肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。继续拓展地方税范围，同时逐步扩大水资源费改税改革试点，改革完善城市维护建设税。

加快建立现代财政制度是实现党中央关于深化财税体制改革重大部署善作善成的必然要求。过去5年，财税领域改革多点突破，不断向纵深推进。税收制度改革取得重大进展。实现增值税对货物和服务全覆盖，开征66年的营业税告别历史舞台。资源税从价计征改革全面推进。环境保护税法制定出台。房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。

着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。

密切关注国际税改动态，审慎评估和研判国际税制发展趋势，进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房产税影响房价走势

目前还只在预期层面

财政部部长肖捷表示推进房地产税立法和实施等，将对房地产行业有哪些影响?对此，华商报记者采访了业内人士。

浙江大学房地产研究所调研员夏强：房地产税的概念相对更大，外界广泛关注的房产税只是其中一部分。如果对个人住房全面征税，的确会对房地产二级销售市场，房价走势以及地方财税结构产生一定影响。但这种影响有多大，还要看征收范围、税率等如何确定。在不确定因素仍然较多的背景下，目前的影响更多还停留在预期层面。

地产评论人士王建红：一般来说，按照房屋现有市场价值评估是国际惯例，放在房地产税的整体框架当中，依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和评估。房地产税推进到个人住房层面，因为市场规模和供需方面的区别，对于西安的影响可能也会小于一线城市。华商报记者李程

四季度超三成居民预期房价上涨

中国人民银行近日发布的四季度城镇储户问卷调查报告显示，88.9%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，比上季提高了2.3个百分点。对下季房价，32%的居民预期“上涨”，48%的居民预期“基本不变”，9.3%的居民预期“下降”，10.7%的居民“看不准”。

对于物价的预期方面，32.9%的居民预期下季物价将“上升”，50.6%的居民预期“基本不变”。

被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游(30.2%)、教育(28.2%)、医疗保健(26.2%)、大额商品(24.6%)、购房(23.2%)、社交文化和娱乐(18.6%)、保险(15.8%)。华商报记者李程