独家揭秘：西安楼市三大谎言 你信了几个？

2017年的西安楼市是史无前例的一年：房价快速上涨、外来品牌房企积极涌入、新“贵”土地不断成交，各具特点的新项目层出不穷。和西安城市的发展一样，房地产的表现正在载入城市史册。

房价的快速上涨，好处是消除了早几年顶着压力已买房人的抱怨，消极的是也给不少即将买房的人增添了许多愁。在这一年，西安楼市曾有3大谎(谣)言，你可曾全都相信了?

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谎言一：限购会把楼市搞死

2016年10月份，全国各地多城市密集实施调控加码之际，对于西安楼市会不会出台限购，很多人表示“不会”，理由是西安房价低与城市地位不匹配、如实施限购西安楼市会被“搞死”等。但在2016年12月31日，西安“限购政策”还是令人“意外”地再度出笼，2017年1月1日起，只能“新购住房一套”。

这还没完。2017年，在大力推行购房落户、人才落户以及托管西咸新区等背景下，如说要加码限购，几乎没有人会相信。但结果呢?“4·18”、“6·28”、“9·13”，半年三次调控，一次比一次紧：限购区域扩大、限贷、“限售”、限外、“本地限3外地限2”。

西安从去年到今年上半年的行情，主要依靠外来购买力推起来的，失去了外来购买力这个重要的增量之后，这回，西安楼市该“死”了吧?

数据却告诉所有人西安楼市活得好好的。截止2017年11月份，西安总体均价在9500元/㎡左右的水平上，虽较年中前后有回落，但比2016年同期，还是总体涨了有1500-2000元/㎡。从12月份中旬13个新开盘的成交看，价格在8000-12000元/㎡的，开盘去化率较前2个月有了略微的上升，总体达到70%以上。

站在这个时间点上看2017的西安楼市，不难发现：房企们活得很好，尤其是一些中小房企，借助房价快涨之势，纷纷被解套，被拉出泥沼。面对此景，购房人多数也没吊着脸，前几年已经买了房的很高兴，因房价涨，家庭财富也“坐地增长”;2017年新买了房的，很庆幸自己还买得起。可谓少见的一派“和谐景象”。

2017西安楼市没“死”!非但没“死”，还“活”得不错。至少这一年是的。

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谎言二：西安公寓限购

年中的某一天上午，突然在朋友圈内传出一个有关“西安公寓要限购”的消息，而且还以某局的名义发布。说是根据家庭为单位，对公寓实施限购。在住宅限购的情况下，很多人把投资的眼光放到了公寓上。听说公寓要限购，这还得了?可以想见当时某些公寓楼盘的售楼部内是什么境况了!

当天晚上，某局的官微发布了声明信息。说该消息是谣言，并将追查发布源头。当然，后来公寓是否限购，大家也都看到了。无独有偶的是，该局的官方网站，在之前居然被人假冒，出了个“李鬼网站”。但奇怪的是，在技术发展较快的今天，这两个事却没有个“追查”结果公布!

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谎言三：总体均价要到15000元/㎡

年初，盛传一个有鼻子有眼睛的消息说，某某鼓励西安房价涨，预期总体均价到15000元/㎡，甚至有添油加醋说，整体要到20000元/㎡时，才会出手调控收紧。或许因此说的存在，不少楼盘涨价平添底气。于是在2017年2、3、4月份，部分楼盘争前恐后调价，最夸张的是涨幅一度达到50%，甚至更高。

少数发力，多数跟进，很快西安房价眼看着总体逼近或超过万元均价关口。还要继续大涨吗?不，调控随之加码，连续3次，限购、限售、限贷、限3、限外，这还不算，藏在“幕后千年”的物价局，终于走到了前台，开始履行“控房价”的监管职能，从在9、10月份出台的几个批次房价公示看，关键时候起到了“控房价”的作用：高价房、前期涨幅过大的盘，价格得以控制，甚至还一度出现回落。

时至11月到12月份，高价房的涨幅似乎有出现了突破涨幅2%的限制，而部分刚改盘、品质一般的盘，价格也以8000元/㎡为“底线”，在9000-10000元/㎡的也不少。即便品质和前几年的城改盘差不多，但在价格上，大家都羞于回到6、7千的时代，没有个8、9千一平，似乎很丢人。这样的“新情况”，恰如某位业界人士所愤言的“太贪婪了”呢，还是有另外的考量?看来非物价局不能回答!

似乎是半年转了个圈，曾经热闹而充满不可测悬念的西安房价，在总体上似回到了9个月前，但是，对于不少个盘而言，尤其是在2016年底或2017年初本想卖6000-7000元/㎡的盘，在经历一段时间的“停顿”之后，年底都站到了8000-9000元/㎡的台阶上。太神奇!遇到好年景，坏事居然都变成了好事!

截止11月份，西安房价总体水平在万元上下浮动，离总体均价15000元/㎡还有不小差距。说年内均价达到15000元/㎡，显然已是一个大大的谎言了!

吵吵闹闹令人紧张的2017年眼看着就要过去了，充满未知的2018也将不可逆转地到来。2017年的三大谎(谣)言，已经被证明其荒谬和荒唐，但这“谎言”带来的结果，却令人褒贬不一。在2018年，西安楼市又将会发生哪些值得记忆的内容呢?我们在后续将陆续推出，敬请关注!