分期首付重现江湖！西安楼市有变？

NO. 1|壹

分期付款，首期5%!

这是今天早上一打开电脑，我看到中国top3房企中某地产商西安高陵项目在某门户网站所打出的广告。此前，曾在微信群里看到过该地产商咸阳项目推出的限时5%首期付款的政策，而这次则是在公众媒体平台上公开打出广告。

对于这种付款方式，涛哥很感兴趣。因为对于像涛哥这样的穷人来说，首付越低意味着购房门槛越低，这样才有可能买的起房。

于是，涛哥迅速拨通了这个项目的售楼电话。接电话的是一位售姐，售姐称该项目现在均价7500元/㎡左右，房源是100多平米的三室，2020年交房。现在买房，首付可以享受分期付款，首期只需要付5%即可，剩下的首付款3个月内付齐。

对于3个月内付齐首付，顿时让涛哥感到压力山大，于是绕过此盘。

正当我在郁闷的时候，听公司同事讲：大兴新区某项目也推出了分期首付，首期首付款最低只需要5万元，剩余首付款在2年内分批次付清即可!

另外，西安城西某项目公寓产品也推出了分期首付，第一笔只需要付3万元!

还是我国际化大都市西安本土房企靠谱，给出了2年的周期，不像那个大牌房企只给3个月时间!!

NO. 2|贰

对于分期首付，相信大家一定不陌生。

按照目前的政策，商品住宅首套房首付最低30%、二套房首付最低40%，商业物业首付比例则最低为50%。

这意味着，一套总价100万元的住宅，首付最低需要30万元。然后贷款按揭30年，每月还款3715.09元。

其实，对于很多购房者来说，将他们阻挡在购房门槛之外的因素就是首付款，几十万元的首付款无力支付所以没法买房。

这个时候，就诞生了一种付款方式叫做“分期首付”。

根据字面意思，“分期首付”很好理解，即：购房者只需付首付款中的一部分，剩余首付款由开发商垫资，或者是金融机构垫资，然后签订购房合同。开发商/金融机构垫资的这部分首付款，购房者只需要在约定时间内付完就可以了。

在这需要提醒购房者的是，需要注意两点：

第一，开发商、金融机构垫资的首付款部分，是否需要支付利息，这一点一定要弄清楚。因为，有的是不需要支付利息的，有的是需要支付利息的。

第二，合理评估自己的资金支付能力。因为，付完第一笔首付款之后，接下来2年内购房者不但要每月还银行的按揭，还要同时攒钱还开发商/金融机构垫付的首付款，这无疑增加了资金压力。

NO. 3|叁

首付分期这种方式，一般出现于房地产市场不景气的时候，开发商为了促使成交，一般会采用这种营销方式。特别是2012年左右的时候，西安市场上很多楼盘都支持首付分期这种付款方式，有的甚至推出了0首付。

其中，有的首付款是由开发商垫付的，有的是由营销代理公司、房地产网站所合作的金融机构所垫付的。当时，由开发商垫付的一般没有利息，而由营销代理公司、房地产网站所合作的金融机构所垫付的一般每年的利息在7%-10%。

严格意义上来讲，不管是从国家层面，还是从西安地方政策，对于分期首付这种方式目前都是明令禁止的。因为，非常低的首付，甚至零首付，无疑增加了金融风险!

所以，我们就看到了目前西安市场上已经出现分期首付的楼盘，都在打擦边球，用“分期付款”的概念而回避“分期首付”的概念。

对于购房者而言，分期首付肯定是一件好事情，因为这意味着购房者可以以更低的资金买到一套房子，从而坐享房价上涨所带来的红利。

例如：某楼盘推出分期首付，首期只需要付10%，剩余首付款2年内付清的话。这意味着一套总价100万元的房子，购房者首付只需10万元就可以购买到，至于剩下的20%首付共计20万元，完全可以在这2年时间里通过房价的上涨而赚回来……

另一方面，当首付分期这种方式在市场上出现时，这也传递出了一个非常重要的信息，那就是房地产市场风向的转变。

剩下的就留给大家思考吧。