2018西安房价涨跌：观望还是出手？业内解答

刚刚过去的2017年，买房、房价……只要是与房子有关的消息，总能引起市民的关注。其实，去年准备买房却没下手的人，此刻最关心的就是2018年西安的楼市会出现怎样的变化?房价是涨还是跌?继续观望还是该出手?如果购买的话，哪个区域置业更有优势?916记者采访业内人士给您一一解答。

超8成被调查者认为房价过高

一半受访者认为还会上涨

进入新的一年，已经参加工作4年的小刘认为，租房并不是长久之计，他便将买房提上了日程。与小刘一样，记者近日随机采访的50名被调查者中，约四成人群目前住在租来的房子里，住在买来的房子里占到近5成，其余人则与父母同住，其中超过一半被调查者计划在2018年买房。

近日，在西郊一家楼盘内，不时有购房者前去咨询，销售顾问介绍，开盘一个月后，房子几乎销售一空，仅剩顶楼几户正在销售。

调查数据显示，虽然大多数调查者认为，长期租房并不是长久之计，买不起房却成为租房者最无奈的理由之一。

受访者鲁女士介绍，自她大学毕业后就一直在西安租房，让她在这个城市感受不到归属感，计划今年购买一套属于自己的房子。受访者28岁刘先生认为，西安房价偏高，购房对于年轻人来说，是一个不小的压力。

据国家统计局发布数据显示，2017年西安房价在“长红”走势中，也经历了跌宕起伏。从同比数据来看，7月为分水岭，达到年度最高峰15.1%，上半年房价不断“爬坡”，下半年同比渐次回落。从环比数据看，涨幅最大的时间段是2017年4月—6月，8月份为最低点，仅为0.3%，9月份开始出现回升。

“西安楼市”发布数据显示，截止2018年1月份，主城区新房均价达到10433元/平方米。面对“居高不下”的西安房价，老百姓依然“买涨不买跌”，致使去年部分楼盘一度出现“无房可卖”的情况。在记者调查中，超过八成的受访者表示，西安当前的房价依然过高;同时超过一半的受访者认为，西安房价在2018年将会持续上涨。

不久前，《2017城市商业魅力排行榜》发布，西安成为15个入选新一线城市之一。其实2017年的西安，无论是在城市发展、人口规模、招商引资，还是大西安元年的开启、一带一路的倡议、西安史上最宽松落户等一系列利好政策，在美城股份首席市场分析师沈玮看来，这也侧面也推动了房价的上涨。

沈玮介绍，库存下降、供需失衡也是导致去年房价上涨其中一个方面。其次，西安在2016年10月份之前房子的均价为6700元左右，所以西安还是属于，大量的资金会涌入到西安，导致房价进入到补涨的通道。第三个原因是因M2和GDP的比值基本处于正常水平，2016年末的时候，整个市场投资的资产和资金比较多，所以这样导致一些钱会涌入到各个投资渠道。因2016年股市并不是很好，也会导致资金会往房产方面转移。此外，从2016年开始，品牌开发商陆续进驻西安，住房品质提高，带装修房源出现，带动整个区域房价的增高。

“在宏观层面，我们受到了整个政策补给型的利好。”对于2017年房价激增，易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁认为，另一方面因供应和需求集中爆发，供需两旺反映在购房结构的特征从高端到中端、到低端都有了明显的提升，表现在各区域当中也产生了明显的分化，高端市场的供应、需求，以及低端的保障，形成了分层、分级量化的提升，所以在结构当中，趋于平衡的同时，量、价配合提升。

今年房价将稳中上涨

目前没有下降可能

从限购、限价、限贷，再到限售，2017年楼市调控政策密集出台。连续对房地产市场定调。目前，从全国房价调控成效来看，总体平稳，从需求面着手的限购限贷措施，已基本遏制住了房价上涨的势头。对于大家关心的房价走势问题，业内人士普遍认为，今年房价会稳中上涨。

“涨是一定的，分化体现在不同的区域，不同区域的涨幅是不同的，但上涨一定是成为一个结果导向的。”易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁介绍，内生性因素发生了很大杠杆性的支撑，表现在刚需仍然是整个市场结构的主力，而改善型需求的激增，也表现在改善型产品供应的放量。另一个端口就是更多品牌开发企业的进驻，以及品牌开发企业提供产品的维度更加多元化、个性化和终端化，能够给不同群体满足置业不同诉求提供多元化的保障。“在这个层面讲，价格没有下降的空间，是已经形成触底反弹。”

国家统计局的数据表明，2017年1-11月，商品房销售面积146569万㎡，同比增长7.9%;住宅销售面积126037万㎡，同比增长7.4%。相比之下，西安房地产市场表现突出，同期增速达到全国市场两倍有余。此外，据相关报告显示，2018年全国商品房成交均价或将继续上涨，预计全年增幅在3%左右。

陕西房地产研究会会长王圣学介绍，统计数据显示，目前西安市场需求旺盛，虽然限购、限价、限贷，但是西安市去年房地产投资2300多亿元，销售了2500多万平方米，房价在最后两个月还在上升，但均未超过1%，这也说明西安的房地产市场还是健康的。“房价从未来看，还是慢的上涨过程，不像去年上半年涨的那么快，下降目前还没有可能。”

对此，美城机构市场部总监沈玮认为，今年执行限价，由物价局来控价，目前西安在全国来看，限价不会取消，而限价范围之内，从之前物价局公布的数据可以看到，最高的涨幅不会超过2%，整体的房价比较稳。

刚需客户尽早入手购买

建议投资客户不要出手

1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购;对于继续限购区域则取消提供限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可上市交易。一时间，关于楼市调控松动的消息引发广泛关注。那西安调控会不会放松?

美城股份首席市场分析师沈玮介绍，西安从最新公布70个城市房价指数来看，涨幅在全国名列前茅，已经连涨了22个月。虽然涨幅有回落的现象，但上涨还是比较大，所以整体西安在2018年政策还是会比较吃紧。不过，因为西安在未来3年引进人才、落户也好，是非常大的一个重要任务，所以说在下半年当供需平衡一些时，可能限购政策会有一些适当的放松。

与沈玮观点相似，朱郁认为，按照西安目前市场的发展运行态势、规律，以及整个市场的背景综合评估考量的话，短期之内不太会取消限购性政策。朱郁，“在此基础之上，哪一方面能进行松动呢?第一是货币的宽松、量化。第二是在物价部门给予房企的价格指导下，在下半年会有可能作出相应的调整。”

去年准备买房却没下手的人，此刻最关心的的就是今年继续观望，还是该出手?最近，克而瑞发布去年12月份购房者大数据报告显示，43%的购房者选择持续观望。简而言之，就是购房者在买与不买中徘徊。对此，多名业内人士建议尽早购买。

“置业宜早不宜晚。”朱郁介绍，目前没有太多的理论和数据支撑对于未来市场的判断，但实际上通过现在的运行轨迹，能够判断市场未来下降空间是不足的，“依然会上涨，只是涨幅有限的问题。”

沈玮认为，对于刚需客户群体或者改善客户群体来说，目前政府是在限价，如果老百姓确实是有购房的需求，还是尽早入手较好。对于投资的客群来说，今年不管是从国家层面，还是从政策层面来说，对投资性需求都是强烈的抑制，所以建议投资客户不要出手。

“现在想等着降价那是不可能。”陕西省房地产研究会会长王圣学建议：消费者不要炒房，“有需求该买就买，不要等待，房价总的还是在上涨，下降的可能性几乎没有。”

结合自身经济情况选择购买区域

说起在西安买房，大家可能会想到高新、曲江、浐灞、航天城等等多个区域，那究竟哪个区域更适合自身情况?哪个版块置业更有优势?近日，克而瑞发布大数据报告显示，在购房需求当中，36%为刚需购房者，31%是改善型的购房者。在对房源选择层面而言，95%的购房者选择购买新房，剩余5%选择二手房。面积选择方面，100-120平方米面积段最受欢迎。此外，购房者能够承受的价格区间为8000—9000元/平方米，占比为42%。值得注意的是，城南和高新成交人数比例较高，分别占比为29%和23%。

购房者在置业时可以优先考虑哪些区域?易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁介绍，能够显现购房者购房因素，主要还是在房价层面，占到50%以上。购房时要量体裁衣、因地制宜。此外，可以在相应条件下做出的理性选择，“城南、城北、高新以及目前的浐灞和曲江二期都是不错的选择，这几个端口都代表着西安未来市场的发展方向。”

“现阶段不是考虑在哪个区域购买，而是哪个区域有房子的问题。”美城机构市场部总监沈玮介绍，目前西安市场整体处于房源紧缺的局面。不过，从土地成交区域来看，今年主要供应地在沣东、浐灞、港务区、航天城，也就意味这些区域房源的供货量相对较大。同时，她从不同区域价格方面给购房者提出建议。

沈玮介绍，现在西安非限购的区域，西咸新区除沣东新城外的四大新城、临潼、高陵等离西安主城区相对较近的区域价格在每平方米6000元至7000元，如果想要购买六七千元的房子，只能考虑非限购区域。三环以外与非限购区域间的版块，有8000至9000元左右的房子，如果消费者有购房资格，又觉得主城区价格比较高，可以考虑在这个片区购买。西安主城区的房子均价每平方米在1万元以上，主城区内2018年供货量比较多的区域就是浐灞、大明宫、高新版块会有新房推出。

“在未来短期内3到5年可预期的繁华地方置业会更好。”“西安楼市”主编周振军则从刚需和改善型住房进行了分析，如果购买刚需性住房，以房价和区域发展衡量，可以选择城西枣园片区、航天城一期、曲江二期，以及浐灞、纺织城、沣东新城世纪大道沿线，沣西新城陈阳寨版块。 改善型的话，不会受到区域的限制，浐灞的核心区、曲江的雁翔路、沣东新城管委会版块，包括秦汉新城兰池大道版块、高新、西部大道版块都可以选则。

总的来说，购房者可以根据自身经济情况，结合业内人士的建议，购买自己比较满意的房子。

916城市生活家观察员老郭说：

根据我们节目每天听众的“买房咨询问答”量数据来看，目前西安购买量已经集中在12月份释放，明显近期咨询量减少，大家观望情绪较浓，而3月4月又是一年开头，卖家肯定会价格微涨试探市场，而购房者也会等等看，除非有重大政策出台会引入新的市场动力，会促进销售节奏加快，价格上涨加快!而西安落户政策更加方便快捷就是其中之一，目前节目中外地人咨询量数据有所上升，不少外地人有先落户再买房的打算。如果，此波外地人落户买房的能量在3、4月份得到释放，再引发本地购房者加速购买，那么5、6月份西安房价继续上涨也是必然趋势了，因为市场需求量增大了。而政策层面也很有可能再此时机，加强相应限购导向，7月8月则会以平稳过度。

那到底现在买不买?老郭节目里一直说，从内心出发，看看自己买房子的需求是什么，如果总是决定好要买房子了，因为你很难把握到底地点在哪里，不如勤看，多看，看的多了你就知道哪个房源适合你了，当他出来的时候你就可以下手了。

即便是没有碰到合适的房源，那你也要经常看，不要停下来不管了，想着等回头便宜了再说，那你很可能错过合适的房源。