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银行审批贷款最看重购房者哪些条件呢?去年的3月4日,发言人表示“没有把房地产税草案提交人大的安排”。
今年的3月4日,发言人表示“目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作”。
一年过去了,内容变了,信号也有点变化。放在去年,我们还停留在讨论房地产税“有或无”的问题,今年不一样了,根据发言人的说法,我们目前的进度是“论证”具体问题,消除分歧统一意见。不过这个进度与大家的期待还是有挺大落差的,按照很多专家的估计,2018年进入立法,2020年正式落地。
说到底,房地产税之所以有必要,是因为这些年房子越盖越多,但并没有充分利用起来,一边是房子总体过剩,一边是房价不断上涨。要破除这个魔咒,需要来一次彻底的变革,对超出居住需求的住房征税。
但是,道理说起来容易,落地执行却异常艰难。要不然房地产税也不会在万众瞩目之下一直处于论证过程中。
房地产税之所以一直难以进入立法程序,很大程度上是因为在很多细节上无法取得共识。
我举个例子,按评估值征税是房地产税的基本方式,这一点已经毋庸置疑,它相比按套数征税更合理,但它也有自身的问题。房地产税早已被明确是地方税,各地有很大的话语权。
由于免征额的存在,被征税的基本上都是手里有多套房的家庭,这些房子或许分布在同一个城市不同地段,或许分布在不同城市,房屋的价值完全不一样,免征该从哪里入手呢?
假设A在北上广深各有一套房子,免征面积是每个城市分摊一部分呢,还是统一在一个城市免征呢?
如果由房主自选,肯定愿意在房价最高的城市免征,但损失的是地方,但如果由政府做主,各个地方都想多收点税,该如何协调,这个蛋糕该怎么分?
当然这仅仅是其中一个很小的切口,类似的问题还有不少,只要抛出一个,就得解决一个, 这有点像逐个拔小鬼子的据点,每个都绕不过去。
中国人做事讲究尽善尽美,没有100%的把握是不敢出手的。100%的把握除了论证的结论,更包括试点的成果。房地产税的试点,目前并没有开展,但房产税的试点早就有,重庆和上海。但从实际效果来看,一般般。
有人说,房地产税,不管我们大家是喜欢还是不喜欢,接不接受,它总有一点会落地,说的没错,但这就好比我们都知道房价迟早会崩盘一样,是正确的废话。真正有价值的信息是房价什么时候会崩盘,但很遗憾,没有谁预测对过。
我所知道的是,房地产税今年肯定又是没戏了,按照目前的风向,明年估计都够呛,房地产税已成骑虎难下之势。
责任编辑: xawangjing
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