安置房可办产权证 意味着这三类房可以买了？！

2018年2月28日，西安市城改办召开2018年工作会议明确，今年西安市将进一步加大安置房屋不动产权证办理工作，确保完成3万户/套、力争完成6万户/套安置房屋的不动产证办理。这消息引发了诸多粉丝的关注。这意味着：“五证”不全、小产权房、安置房都能买了?

不管是谁都想要拥有属于自己的房子，买房的时候需要注意的事情有很多，在房产交易中有很多不同性质的房屋，房屋的性质不同，房产的产权就也有所不同，买房先弄清楚一些购房知识可以避免吃大亏，那么安置房是小产权房吗?安置房和小产权房的区别是什么?购买“五证”不全房的后果又是什么呢?

安置房≠小产权

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。

2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。

3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。

4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

安置房、小产权房区别是什么

1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋;小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。

2、因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

3、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。

购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。因小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋权，合法权益难以得到有效保障，所以购买小产权房存在极大法律风险。

购买小产权房的风险是啥?

1、 无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、 无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、 如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

除小产权房无法取得房产证，还有一些商品房也存在五证不全的现象。那么五证到底是什么，购买五证不全的房子风险又是啥?

购买“五证”不全房的后果

根据本微后台粉丝的提问，我们来解析购买“五证”不全的房子隐患都有哪些。首先来看“五证”到底是啥?

国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，共称为“硬五证”，缺一不可。

其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

所以，开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。

五证不全别买房，结果很严重!

1、骗得定(订)金

不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处搭建起来。沙盘一摆，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、房子质量没保证

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证。

3、配套设施是个景

不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。

4、混杂商住所与住所

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商会有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，不但土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。

6、房贷难

一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了置业者的钱后，就不论借款是否能到位。

7、辛苦买房一场空

在没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还要面对再购买其他项目却已经提价的丢失!如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的损害!

需要注意的是，现在仍是有许多项目是没有预售证就预定的，侵权的事仍时有发生。此前就有项目由于未获得预售证就卖房，后又更改规划，导致只能将订金交还给购房者的情况!

最终特别要提醒的是：购房者在检查“五证”时必定要看原件。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。