全国50个城市已经实行限售，未来5年房价真的会很便宜吗？

发布时间： 2018-03-19 10:07:34

来源：凤凰新闻

分类：行业动态

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比限购更凶狠的限售

2018年1月2日，凤凰网曾经报道过一则五年不准卖，楼市再爆大消息的文章吸引了网民们的关注。事实上，这是深圳市对2月1日出让的一块住宅用地实行五年限售的结果。所谓限售及深圳所规定的楼盘或辖区范围内的住宅房屋要转让，必须要遵守一定的年限，最高的年限为五年，最低为两年。从字面上就可以理解，这比限制外地人购买的政策更加强烈，有效的降低了房地产市场的交易频次。

如果我们设想在北上广深等一线城市都实行限售的政策，那么基本上房价就被完全固定住了，至少在五年内没有出现房价崩盘的可能。如果中国各大城市的房价不容乐观，各大城市出台这一政策的可能性也会进一步加大。

实行限售政策的城市还不少

根据中原地产研究中心统计，包括广州在内的城市中，2017年全国限售的城市一共有50个，均要求所有新购或者部分限购房源在2到10年中后才可以再上市。例如厦门，广州等地规定居民新购买住房，须取得不动产证两年后才可以转让。石家庄的新购住房政策则是五年内不得上市交易。

当然了，目前更多的城市是实行分类限售，特指一类住宅房屋的转让受到限制。比如徐州就规定在市区范围内，户籍居民家庭拥有第二套住房及以上，非市区范围内户籍居民拥有第一套住房及以上未满两年不得上市交易。限售政策还是多种多样的以满足地方的不同管制需求。

控制房价，还有很多手段

我们并不应该低估各大城市对于房价控制的决心和能力。无论是限购还是限售的政策，从初衷上讲都是为了限制房地产市场的进一步上涨，限制投资炒房者对于房地产市场的进一步杠杆化和泡沫化。但同时也使得房价不会在短期内进一步暴跌，想要在五年内房地产的价格变得很便宜其实很难。

目前我们可以通过政策来感知，房地产的泡沫需要经济的内生增长来消化。也就是说，需要等到中国经济转型成功，房地产不再是支柱产业的时候，房价才有可能变得更便宜。

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