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释放简政放权红利,中国旅游企业将再迎爆发式增长“中国的房地产市场存在很大问题,一些民众购入多套房产作为投资,造成大量房屋空置。”——索罗斯!其实早在2005年,索罗斯就曾预言,美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国也挺不过三年。他猜对了美国,却完全是猜错了中国。十多年过去了,房价没跌还涨了十倍!对此,小编只能说:我们不一样,不一样!
从刚刚公布的统计数据来看,在70个大中城市里,涨幅超过5%的为47个,绝大部分都属于三四线城市。分析人士称,这些房价的上涨,基本上归功于棚改货币化的推进,再加上受调控外溢的炒房者推波助澜之下,一些本身没有价值的城市房价也被炒高了!
缺乏外部条件支撑,房价上涨也是人为炒上去的,并非真实市场水平,所以这些城市才是当前中国楼市的最大泡沫。泡沫过大,终会破的。就像2011年前鄂尔多斯,大量的炒房者涌入不少楼盘房价甚至突破2万、3万!
鸟不拉屎的地方怎么可能炒到几万每平?人口密度又下,长住人口,流动人口都不多,又不是铁路枢钮城市谁买?最泡沫破了,一路跌到3千多,不少变烂尾楼再也没人敢买房了。
可以预见的未来不少三四线城市也会步入后尘!随着去库存的完成,以及货币化棚改的收官,三四线城市最大的政策利好将不断削弱。未来房价将会出现两极分化,一线城市已经成聚富效应,房价相对平稳上涨跟GDP差不多。
二线城市持平,三四线城市有房没人住,主要原因是人口老化,农民工退休都回农村,医疗、就业、教育都远不及大城市,对人才也没有什么吸引力!
责任编辑: xazhanglin
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