5大理由告诉你 西安房价抗跌能力究竟如何？

近一年，西安的房价我们有目共睹。从均价6000左右涨到均价10000仅仅用了不到两年的时间。更让购房者Danteng的是，有的购房者攥着钱还买不到房，在售楼部看着乌央乌央的人群，心中常常有一万匹奔腾的马儿呼啸而过。

如今，在西安买房成了一件不容易的事，这已经成为了共识。房价有多傲娇，开发商有多牛气，相信购房者已经深深的体会到了。

在西安楼市现在的市场情况下，已买者洋洋得意，未买者垂头丧气。一个盼疯长，一个盼狂跌。

每个人心中似乎都有看涨看跌的理由，那么西安的房价以后到底是回落还是上涨?

今天，咱就来唠唠!提前声明，未来10年，西安房价像17年那样狂涨40%多是很难再现江湖，但是迈着小步小跑却是大概率事件。

为何?

人口数量爆发式增长

2017年，西安实施户籍、人才新政，“抢人大战”正式拉开帷幕。2018年初，户籍新政再度升级，从学历落户，只凭两证(身份证、毕业证)到一人落户，直系亲属都可随迁再到政府“人才、人口”争夺攻坚战誓师大会。从中，我们可以看出的是西安对人才、人口的态度就是不优不收兵，多多益善。

西安的目标是2018年至2020年底实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万。而这一目标正在快速实现。

据了解，2017年常住人口已经达到约968.5万人，相比16年增加85万人。2018年，随着极底的落实门槛，再加上政府一系列政策扶持，新增人口有望突破30万。3年后西安市主城区人口规模绝对较1000万人只高不低。

其次，西安已获批建设国家第九个中心城市，未来，西安及周边将会出现若干个城市集群。相比较北上广深等一线城市的房价，西安的房价则逊色了不少。目前，很多人迫于生活压力，已经选择“逃离北上广”等一线城市，凭借着西安的发展潜力，它已经成为这些逃离之人的第二目标。

保守估计，未来两年内，西安主城区人口或将新增100多万，大量人口的涌入，买房需求自然是源源不断，在这样供不应求的市场面前，至于房价，你懂得!

高端人才大量涌入

随着西安人才新政的不断推进，越来越多的高端人才选择来到或者留在这个城市。这其中不乏高学历、高资历、高年薪的人才，而他们或将是促使房价稳步上涨的重要要素。

据资料显示，新政推行一年以来，引才聚才效果初显，初步统计引进各类人才约20.9万人，特别是新引进国内外顶尖人才(A类)13名，国家级领军人才(B类)42名、地方级领军人才(C类)65名，D、E类人才4000余人。目前，西安平均每天落户博士100人、大学本科生1000人，新增市场主体1000家，市场主体超百万。西安的人才净流入率位居全国前列。

我们可以看到，越来越多的人才选择来到西安、留在西安、建设西安，这些人在西安打拼几年，买房基本不成问题。

试想一下，这么多手握“房票”的高质量新西安人，房价会跌吗?

四通八达的交通

目前的西安交通情况可是出了名的堵!但是，西安的大交通时代或将来临。

西安都市区交通路网规划图

西安最新的道路规划已经出来，围绕 “一圈一轴三带”的总体格局，将对交通进行大力建设。“一圈”。指由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈;“一轴”。即沿陇海铁路和连霍高速的主轴线;“三带”。即包茂发展带、京昆发展带、福银发展带。

未来西安都市区的道路将产生九条高速公路、九条一级快速路、二十二条二级快速路。

西安地铁布局

此外，西安的地铁也将迎来全面的爆发阶段，据了解2021年将有七条以上地铁线，基本覆盖虽有主城区，轨道交通规模将达300多公里!西安1都市圈将成型

愈加成熟、便捷的交通，将会让西安与外界的联系越来越紧密，以后，在西安买房，距离将不再是买房考虑的大因素。

城市面貌将大变

2018年，西安公布了近两年的城中村和棚户区改造项目。

其中提到， 2018年应启动36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收(拆迁)、建设等工作。2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区。2019年底后计划实施的有54个城中村和42个棚户区。

也就是说，近两年西安要大拆大建。拆迁之后将会为西安腾出不少宝地，而这些地方必然也会大兴土木，也必然会为西安的楼市注入更多的活力。

更好的西安

除了大量人口会来到这个充满魅力的城市外，西安创造的惊喜远不及此。

重磅项目，频频落地，大西安新引力持续增长。

2021年，陕西将举办第十四届全运会，这将是全运会首次在中西部地区举办。而西安作为重要地点，承载的建设项目更是重中之重。除了建设场馆之外，还将配套建设全运村、全运湖、全运岸线公园、西安体育培训基地和健康运动小镇项目。西安的“三河六岸”形象将会大大提升。

西安奥体中心

一场全运会可能很快就会过去，但西安为此所付出的努力，及在此之后这些“努力”带给我们的生活便利、城市变化却是不容忽视的。

除此之外，还有西安丝路国际会展中心、腾讯双创小镇、中国国际丝路中心、华侨城欢乐谷、西安航空基地综合保税区等重磅项目将在不久后面世。

以上有这么利好因素的支撑，西安的房价抗跌能力，你觉得呢?