开年来西安新落户人口20万 “新西安人“刺激楼市需求

号称“史上最宽松”落户政策上线后，西安的人口呈爆发式增长。外地人通过一纸学历转变成“新西安人”，同时也越过了买房被限制的“防线”。2018开年以来，一些“新西安人”活跃在买房路上，刺激着房地产市场需求。

最新数据：开年来西安新增落户人口超20万

市公安局公开数据显示，2017年全年新迁入西安的人口总计25万余人，其中自从3月份户籍新政放开后，迁入并落户西安的总人数为24.4万人。可见自从户籍新政放开后，不少外地人欣然接过这枚“橄榄枝”。

最新的一组数据显示，自2018年1月开始到3月下旬，在不足100天的时间里新落户西安的人口总数已有20万人。按照今年前3个月落户人口的速度，今年新落户西安的人口数量较去年预计将会成倍增加。

就在3月22日，西安公安推出了“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措，西安户籍新政开始了第4次升级，据悉仅该政策推行3天时间，即已吸引落户超过1.5万人。

截止目前，加上去年新落户的25余万人，也就是自从去年西安的户籍新政执行以来，已经有超过45万外地人落户到西安，成为了“新西安人”。

某售楼部：客户一半本地人、一半外地人

人口短时间内的大量涌入，将在一定程度上刺激房地产市场及租房市场的发展，毕竟对于人们而言，解决居住问题是最基本的。尽管没有明确的数据表明，在流入西安的45万人口中，有多少人实现了买房。

不过近日，本网小编实地走访西安城南、高新及航天区域多个售楼部发现，“新西安人”在购房人群中的确占据着一席之地，“我们这里的客户基本上一半是外地人，一半是本地人”，城南某项目销售人员表示。

此外，航天城某项目策划表示，在其项目买房的外地人，基本是通过学历落户来实现的，其中省内其他地区的大约占七八成。也就是说，为了能够在西安买房而选择落户的人群占是有一定比例的。

3月中旬，在英郡年华国际社区项目售楼部，本网小编遇到一对从宝鸡前来看房的中年夫妻，同行的还有几位宝鸡人。据了解，一行人是为了给孩子买房，去年由于受限购影响没有购房资格，今年已经将孩子的户口迁至西安。

“新西安人”买房 刚需户型为主

截至3月中旬今年学历落户的人口约8.4万人，其中人才引进、大专以上的学历落户人员超过5万人，调查显示这些人的年龄集中在18岁至45岁之间，从购房需求来看，主要以刚需为主、包括部分改善。

就目前的房价来看，刚需人群的购房成本不断承压。3月19日物价局公布的一批房源备案价格，其中5个楼盘高层毛坯房源最低均价为9207元/㎡，且地理位置相对偏远。目前市场上大多数项目均价已经过万。

“看中了104㎡的户型，售楼部报的价格在1万元，总价100万出头，首付要求4成，大概得40万”，在英郡年华国际社区看房的王阿姨介绍称。“首付不够的话只能选择面积更小些的房子”置业顾问坦言。

在此小编劝诫大家，在确定了买房意向、选择了特定楼盘后，要提前了解清楚房屋的总价款及首付比例要求，尽量准备充足的首付款，与此同时不要忽视了贷款银行、房贷利率等细节。